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8月27日，證監會發布信息，階段性收緊IPO節奏，對于存在破發、破凈、經營業績持續虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當限制其融資間隔、融資規模，特別指出房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。表明監管部門對房地產上市公司再融資給予了更大力度的支持，有利于持續改善房企融資環境，對于經營比較困難的A股上市房企再融資是利好，預計有10多家上市房企將受益。
(相關資料圖)
證監會統籌一二級市場平衡?優化IPO、再融資監管安排
證監會充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節機制，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，作出以下安排：
一、根據近期市場情況，階段性收緊IPO節奏，促進投融資兩端的動態平衡。
二、對于金融行業上市公司或者其他行業大市值上市公司的大額再融資，實施預溝通機制，關注融資必要性和發行時機。
三、突出扶優限劣，對于存在破發、破凈、經營業績持續虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當限制其融資間隔、融資規模。
四、引導上市公司合理確定再融資規模，嚴格執行融資間隔期要求。審核中將對前次募集資金是否基本使用完畢，前次募集資金項目是否達到預期效益等予以重點關注。
五、嚴格要求上市公司募集資金應當投向主營業務，嚴限多元化投資。
六、房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制。
表明監管部門對房地產上市公司再融資給予了更大力度的支持
這次發布的監管安排措施中提到：上市公司如果有破發、破凈、虧損的，再融資間隔及規模會受到限制，值得注意的是，明確指出房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制，還可以繼續再融資，表明了監管部門對房地產上市公司再融資給予了更大力度的支持。
對于經營比較困難的A股上市房企再融資利好，預計有10多家企業受益
目前有多家房地產上市公司，有的發生債務違約，有的存在經營困難，這些公司已經出現了破發或者虧損的情況，那么這些公司再融資，不受這些條件的限制，有利于這些企業進行股權、發債等再融資，有利于緩解這些企業的資金困難，有助于防范和化解當前房地產企業的風險。
根據統計，目前破凈的40多家，破發的50家，按23年中期數據虧損的有數十家，合計有70家左右A股上市房企存在破凈、破發或者虧損的情況。目前申請股權再融資的房企有28家，存在破凈、破發或者虧損的企業有10多家，他們再融資不受限制，預計這些上市房企將受益。
表：A股上市房企股權融資進展
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有利于改善金融機構對于房地產行業的預期，有利于改善行業融資環境
此次證監會指出，房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制，將會確保支持房企融資“三支箭”中股權融資的連續性和穩定性。再融資包含股權再融資和債券再融資兩類，常見的股權再融資工具為配股和增發，債權再融資工具為公司債。支持房企融資“三支箭”，包括信貸、發債及股權融資，房地產上市公司破發、破凈及虧損可繼續再融資，確保了“三支箭”中的股權融資的連續性和穩定性，確保房企融資環境的持續改善和提升。
這次監管部門特別的支持房地產上市公司融資這個措施，表明了監管部門對于房地產行業融資更大力度的支持，將會改善投資機構等金融機構對房地產行業的預期，會加大對于房地產行業的投資，有利于改善房地產企業的融資環境。這個措施對上市房企再融資將有積極效果，但是房企經營的真正改善，還需要銷售的企穩回升，只有房企自己有足夠的自我造血能力，企業經營才能恢復正常。
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