由德科地產頻道主辦的“綠城產品力深度學習大會” 于8月23日在杭州西湖寶石山的蝴蝶劇場如約舉行，著名媒體人劉德科基于對綠城中國各個職能條線做十幾輪的深度訪談之后，以綠城的底層能力與產品為切口，為行業與客戶帶來一場解密綠城的深度復盤。
(資料圖)
（現場圖，企業供圖，央廣網發）
演講中有一句“綠城是我們觀測這個美好時代的一扇窗”。從這扇窗里，能夠看見綠城在不同的時代、不同的城市對于作品和自我的修煉。當我們把目光從演講現場拉到青島，在綠城存在10000天中，有約五分之三的時間與青島共進共生，理想主義驅動下，綠城讓桂花與月亮，映照北中國的海上，同樣講述著“我見青山多嫵媚”的美好意境。
案名沁人心脾，寫意綠城式浪漫
不管綠城走到哪里，人們對于綠城的印象總是“案名很美”。
因為一首《春江花月夜》，就有了“春江花月”；因為一句西方諺語“予人玫瑰，手有余香”，就有了玫瑰園、留香園；因為一句“桃李風前多嫵媚，楊柳更溫柔”，就有了楊柳郡。全國東南西北這么多城市中綠城的幾百個案名，完全處在同一個頻率和氣場中，這就是綠城式的浪漫，綠城在青島，更將這種浪漫貫徹到底。
（云棲交付實拍，企業供圖，央廣網發）
云棲來自“云棲良自嘉，云與身俱閑”；汀嵐源于“沙鷗翔集，錦鱗游泳，岸芷汀蘭，郁郁青青”；曉風湖畔更是將“湖山晴好，曉風徐來”意境表達的淋漓盡致。
（汀嵐交付實拍，企業供圖，央廣網發）
“和”是中國人追求的美好的狀態，《論語·學而》中“有子曰：‘禮之用，和為貴。’”，而“錦”是中國人對于美好事物的貼切形容，“戲錦鱗而夕映，曜繡羽以晨通”，和錦雙子一個和錦玉園“君子如玉”，一個和錦誠園“欲正其心，先誠其意”，頗有中正儒雅之風。
（文瀾錦園實景圖，企業供圖，央廣網發）
“有木名丹桂”與“綺樹滿朝陽，融融有露光”構成桂語朝陽作為YOUNG系作品的無盡想象力；《六子詩·邊太常貢》：“芳詞灑清風，藻思興文瀾”與擁有豐富教育資源，用以冠名于孩子成長更友好的文瀾錦園何其貼切……
修煉底層能力，敘述長情的告白
作品是有形的，背后的內力卻是無形的。藏在綠城骨子里的企業文化，正是這一內力的具象體現。在這場對綠城產品力深度解剖的演講中，劉德科先生總結了綠城的十項底層能力，每一種，都是綠城在漫漫時間長河中，從“真誠、善意、精致、完美”到“六品綠城”所累積的寶貴經驗，綠城在不同的城市將這些經驗復刻，所以我們把目光放在綠城在青島的足跡，其底層能力都能找到相關的故事印證。
綠城培育了業主的批判力，業主反向驅動綠城的產品品質。在綠城的組織架構，營銷與客服是同一個部門甚至是同一個人，因此客戶的意見會得到更多尊重。7月，中指研究院《2023中國城市居民居住滿意度調查報告》發布，綠城中國以91.2分的總體滿意度得分領跑行業，并在16座城市拿下總體滿意度第一，青島就在其中。8月初，桂語朝陽業主質量監督小組正式成立、和錦玉園業主工地開放日舉辦。“我們之所以如此努力，是因為我們做得不夠好”，這就是“客戶第一”背后綠城人的真實心態。
（汀嵐交付實拍，企業供圖，央廣網發）
而為了確保產品創新持續引領行業，綠城把前置創新作為工作常態，做到“一年創新、兩年落地、三年復制”，在研發精進中多維度積極提升產品力。在青島，從今年6月的汀嵐美好心交付，到綠城YOUNG系品類創新Design系風格-桂語朝陽南區立面的呈現，這些基于客戶研究而進行的美學創新，都是“前置創新”的成果展現。
落地創新IP，預見未來的方向
面對如今的時代，綠城向自己發出了靈魂四問。在一個不確定的市場，如何提供確定性？改善需求多元，如何覆蓋多元需求？在樓市下半場，如何讓客后感受到價值？
（現場圖，企業供圖，央廣網發）
對于綠城的答案，劉德科將其概括為一個詞語“境教”。制造業講究“用戶思維”，而房地產是一門空間生意，房地產行業更要講究“境教思維”，利用環境對人的浸潤、熏陶與教育發揮一種潛意識的影響，具體可落地成為十大創新IP。
就“立面憲法”而言，把立面做好看，已成為綠城的肌肉記憶。青島在各個項目營造中，都嚴格遵循著“立面憲法”。和錦玉園、和錦誠園沿襲綠城經典誠園系二代高層三段式立面設計，比例工整，強調橫向水平線條設計，注重軸線對稱，強調序列感和節奏感；云棲作為新亞洲洋房，汀嵐、桂語朝陽作為綠城YOUNG系的現代風格作品，更呈現了綠城在新時代的顏值力迭新。
剛剛結束的第15屆“海豚計劃”，青島綠城819名“小海豚”，累計暢游約4095公里，并通過海豚課堂、海洋研學之旅、搏浪少年帆船夏令營等活動，在青島進行屬地化豐富，“小海豚”也收獲了更多愛與勇氣的陪伴。
（示意圖，企業供圖，央廣網發）
文瀾錦園項目落地“春知學堂”，應用綠城創新設計春知學堂“趣學”“樂玩”“妙用”三大模塊，將“植物果蔬花草昆蟲”科普教育與“游樂”結合讓孩子在自然這本書里，收獲知識和美的認知。
十大創新IP中還有“綠城房屋4S”對家進行全生命周期守護，從2018年起，綠城中原區域的“常青樹”計劃在青島就加以實施，其中“房屋4S”作為重要的參與主體，對交付多年的老社區進行持續的更新升級，讓生活的容器保持“生機”，長住常新。
在對綠城的10000天的復盤之后，劉德科總結出了桂花、月亮、六品的綠城密碼，又破譯成十大底層能力與十大創新IP。綠城密碼，體現在每一座城市、每一件作品的營造過程。綠城在青島的6500多天，都能找到其具體模樣。
但綠城的長期主義是把未來當作起點，而不是終點。去年底，綠城啟動了一項面向未來的秘密實驗“Phoenix Project”，以未來視角在圖紙上進行再創作，這些成果也將會在綠城未來的產品中一一呈現。
（活動現場圖，企業供圖，央廣網發）
正如劉德科在演講結尾所說，“理想驅動未來”，未來，綠城在青島，也將堅持“自我+用戶”的雙重驅動，以綠城密碼探索未來，不斷為城市、為嶄新的時代，為萬千“綠粉”，書寫一個理想的答案。
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