通過房產中介購買過二手房的消費者可能有過這樣的感受，就是某些房產中介提供的合同中有些條款感覺不合理，但為了購買到房子又不得不簽。一旦出現糾紛，這樣的合同將會給自己的維權帶來麻煩。記者了解到，為了維護當事人的合法權益，規范房地產經紀服務行為，近日，石家莊市住房和城鄉建設局制定了全市統一的《石家莊市房地產經紀服務合同》。2月1日起，石市市區(市內四區及高新區)內的所有房產中介將使用該合同，各房產中介之前自制的合同將不能再使用，否則將無法辦理網簽業務。
統一合同消除 房產中介不規范條例
據石家莊市房產交易中心中介科負責人介紹，在過去部分房產經紀機構與消費者簽訂居間合同時，有很多不規范條款，比如要求交易資金打入公司帳戶或公司法人帳戶，這樣給交易雙方帶來資金安全隱患，投訴事件時有發生。
2017年5月1日，石家莊市住建局局出臺了《石家莊市存量房買賣合同網上簽約和交易資金監管辦法》，規定了交易資金的監管方式、監管機構等。石家莊住建局在制定《房地產經紀服務合同》時按《監管辦法》第三條、第十條、第十三條相關要求，對合同的第三條付款方式及期限直接進行了規定。這樣有效杜絕了交易資金的安全隱患，使交易雙方能夠順利的進入交易環節。“統一合同，有效的剔除了之前部分房產中介制定的合同中的各種不合理條款。”
該負責人還稱，按照《房地產經紀管理辦法》的要求，《房地產經紀服務合同》中對房產經紀服務項目、內容、要求及完成標準等還進行了約定，這是以前各經紀機構的合同中所沒有的，此條款的增加使各方達成的約定能落到具體合同里，便于以后如遇合同糾紛其各方義務、責任的區分有據可依，避免了產生糾紛后沒有證據打“口頭仗”的情況。
中介不使用統一合同將無法網簽
在《石家莊市房地產經紀服務合同》中，甲方義務里明確了甲方保證自簽訂本合同之日起上述房屋不再別售第三方，杜絕了一房兩賣而產生的糾紛，明確了甲方出現此情況后，所承擔的責任。明確了丙方(經紀機構)要對房屋信息進行核定，現場查看，按相關要求編制《房屋狀況說明書》。“這也是以往經紀機構合同里所沒有體現的條款。”上述負責人說。
據介紹，買賣雙方及居間方(房產中介)協商一致后，居間方通過《石家莊市房地產經紀行業信息管理系統》簽訂全市統一使用的《房地產經紀服務合同》，然后需此合同到銀行辦理網簽業務，由銀行根據本合同進行資金監管。據介紹，石家莊市住建部門將向各銀行部門下發通知，今后銀行部門將會以統一的石家莊市房地產經紀服務合同為準，持有其他合同將會無法進行銀行的網簽服務，這樣保證了房產交易資金的全額監管，也有效的杜絕了房產經紀機構的陰陽合同。
記者還了解到，《房地產經紀服務合同》上附有唯一二維碼、合同編號，與石市剛上線的“石家莊市房地產經紀行業管理服務平臺”關聯使用。在合同履行過程中如遇到糾紛投訴，當事人可以直接通過監管平臺的快速投訴功能錄入真實、有效的合同編號等信息便可以進行投訴，從而為當事人提供便利，使之足不出戶就可以解決投訴。
