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如何計算房貸全額提前還款的違約金
房貸提前還款,違約金應該按照合同約定進行計算。提前還款是否要繳納手續費是看貸款人與銀行簽署的貸款合同,其中都有提前還貸收取違約金的條款,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的,但由于銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。若貸款人趕在年末、季末等銀行不認可的時候還貸,此行為直接影響了銀行貸款指標的完成,所以銀行很有可能就要酌情收取違約金。
二、房貸還款日期可以調嗎
房貸還款日期一般不可以調。
1.償還房貸是時間并不能進行調整,因為絕大部分銀行的房貸還款日都是以放款日為準的,即從房貸資金發放到賬的日期開始計息,而既然房貸放款日已固定,自然更改不了還款日(本身何時放款就是由銀行決定的,人為無法強行干預)。
2.雖說房貸的還款日調整不了,但還款期限到是可以進行調整,像客戶若是覺得自己貸的期限比較久,那可以申請縮短。只要進行提前還款操作即可,在提前償還了一部分房貸之后,后續月供將重新計算,利息會獲得一定減免,然后客戶就可以根據自身需求選擇縮短還款期限(保持每月月供不變)。
3.房貸一般都是綁定一張還款銀行卡進行自動還款,客戶在辦下房貸后,只要保證還款銀行卡里資金充足就行,到了還款日銀行系統自然會從中劃扣相應金額用于還款。
三、房貸無力償還有什么辦法解決
1.申請延期還款,提供自己無力還款的證明,跟放款銀行協商,若是同意協商的話,一般是會延期還款,或者是重新分期。
2.借錢還款,困難是一時的,不是一世的,找家里人或者是朋友借錢還款,渡過難關之后及時的還錢就行。
3.賣房,前兩種辦法行不通的前提下,可以自己賣房的,找好買家,把貸款還清,然后進行過戶就行。
4.等待拍賣,這是最壞的打算,被銀行起訴之后法院判決依舊不能還款,就會把房子進行法拍,價值是市場價值的七八成。
找法網提醒您,房貸無力償還了根據自己的情況選擇適合自己的辦法,盡量不要等到房子被拍賣,因為拍賣的價格低,而且手續費高,最終到你手里的往往都不及首付款。
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