今天，廣州官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，隨后細(xì)則也正式出臺(tái)，成為一線城市中打響頭炮的一個(gè)！
具體為：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
一時(shí)間，票圈就被屏！
(資料圖片僅供參考)
顯而易見，本次最受益的就是“賣一買一”的改善族，同時(shí)不得不說(shuō)，廣州這次出新政真的是誠(chéng)意十足。
01
廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”誠(chéng)意十足！
在此之前，廣州遵循的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，不管你在廣州有沒(méi)有房子，只要名下還有貸款記錄，首付最低都要4成。
并且，本次廣州的新政還有“四大誠(chéng)意”：
1、政策今天官宣，但追溯到8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，都可以按新政策執(zhí)行。
2、對(duì)于“無(wú)房”的認(rèn)定，只需是在本地?zé)o房，外地有房、有貸，同樣可以按首套房，首付三成、執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
3、家庭名下無(wú)房，可按首套執(zhí)行。并且，如果擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)（與非家庭成員共同購(gòu)房），名下無(wú)貸款的話，也可以按首套房辦理房貸。
4、還有就是，按照原來(lái)的政策，不管名下是否無(wú)房，只要首套房購(gòu)買豪宅（建筑面積≥144㎡），首付都必須是最低7成。但新政后，7成秒變3成！
下面具體的實(shí)惠，我們?cè)贋榇蠹肄垡晦郏?/p>
假如你已經(jīng)在廣州有房，準(zhǔn)備賣一買一置換一套總價(jià)500萬(wàn)元的新房，按照之前的政策，即便房子已經(jīng)賣掉也要最低4成首付，即首付200萬(wàn)元，而在新政之后，首付只需3成僅150萬(wàn)元，門檻就降低了50萬(wàn)元。
另外，由于新政只看廣州市內(nèi)是否有房，因此在外地有房和房貸，但廣州無(wú)房的購(gòu)房者也能受益。
比如你在深圳有套房（房貸未結(jié)清），廣州無(wú)房，如果想在廣州購(gòu)買一套總價(jià)500萬(wàn)元的新房，在新政之前需要7成首付，而在新政之后，無(wú)須賣掉深圳的房子也可以按3成首付購(gòu)房，購(gòu)房門檻足足降了200萬(wàn)元。
同時(shí)，如果按照首套住房執(zhí)行住房信貸政策，房貸利率也能按照首套房執(zhí)行，按廣州首套房利率4.2%、二套房利率4.8%計(jì)算，貸款100萬(wàn)元，每個(gè)月又能省下約357元的月供。
02
專家和網(wǎng)友們?cè)趺纯矗?/p>
俗話說(shuō)，大家好，才是真的好。也一起來(lái)看看，地產(chǎn)大咖和網(wǎng)友們對(duì)新政有什么看法？
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，剛需客、置換客和外地客均有機(jī)會(huì)享受本次新政利好。預(yù)計(jì)本次廣州率先落地首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，將會(huì)成為全國(guó)仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市的風(fēng)向標(biāo)，全國(guó)大范圍落地該政策的可能性很大。
地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，新政影響的只是部分購(gòu)買力，并不會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激。廣州樓市復(fù)蘇，可能后續(xù)仍需要其他政策支持。
家人網(wǎng)友們的想法則更豐富，有人表示確實(shí)一直在等著新政下來(lái)才敢去買房。
（現(xiàn)在，看房可以安排起來(lái)了）
有的網(wǎng)友則認(rèn)為，對(duì)現(xiàn)在剛需來(lái)說(shuō)，缺的不是首付，是月供能不能扛得動(dòng)。
（小前線表示首付也缺）
有網(wǎng)友更關(guān)心的，是什么時(shí)候能降低貸款利息。
（認(rèn)房不認(rèn)貸已經(jīng)來(lái)了，降低存量房利率還會(huì)遠(yuǎn)嗎？）
還有網(wǎng)友擔(dān)心，新政可能會(huì)讓離婚人數(shù)增加。
△截圖來(lái)源：#房衛(wèi)士話題
還是家人們想得細(xì)啊！
03
新政確是來(lái)雪中送炭的
不得不說(shuō)，現(xiàn)在的廣州樓市，確實(shí)需要一把火。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廣州8月新房成交量?jī)H成交4136套，環(huán)比跌幅達(dá)到了20%。而且全市11區(qū)幾乎清一色下跌，僅花都區(qū)幸免，而番禺區(qū)的跌幅更是達(dá)到40%以上。
4136套的月成交量，也幾乎是2021年以來(lái)的最低值（僅比2022年11月略高），相比起今年3月破萬(wàn)的成交量，跌幅已然接近6成。
而此次新政的出臺(tái)，一方面能刺激部分改善客群的購(gòu)房需求，另一方面也能提升開發(fā)商的推貨熱情，從而加快推貨節(jié)奏。
據(jù)中地行統(tǒng)計(jì)，廣州在9月預(yù)計(jì)有23個(gè)項(xiàng)目會(huì)有推新動(dòng)作，其中有17個(gè)項(xiàng)目即將開放/開盤，其中不乏關(guān)注度極高的“紅盤”，相信9月的新房成交市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)幅度不小的回暖。
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