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南都訊 伴隨重慶、長沙、武漢等多地先后支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)（商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款），期待珠海實施“商轉(zhuǎn)公”的呼聲漸高。珠海近期會否跟進？珠海市住房公積金管理中心日前給出回復(fù)，暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公貸款”條件。
該部門是在“人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板欄目”回應(yīng)一名網(wǎng)友有關(guān)“建議珠海開通‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù)時”給出了上述信息，并解釋，珠海市公積金的資金來源于各單位及職工共同繳存，珠海市住房公積金管理中心本身無自有資本，在出現(xiàn)資金流動性不足時，無法進行地區(qū)間資金相互融通，也不能獲得外部資金的調(diào)劑。近年來，珠海市住房公積金管理中心的資金運用率、個貸率等指標(biāo)一直處于高位運行，目前珠海中心個貸率為86%，已超過警戒線，暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公貸款”條件。
事實上，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)并非新鮮事物，深圳市早在2013年9月就已經(jīng)上線“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，截至2019年5月，深圳商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放筆數(shù)在公積金貸款發(fā)放總筆數(shù)中占比已超過60%。
近幾年，在促消費的背景下，越來越多的城市加入“商轉(zhuǎn)公”的隊伍。據(jù)媒體梳理，截至8月20日，全國已有包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
分析人士稱，“商轉(zhuǎn)公”會明顯降低房貸利息負擔(dān)，從某種意義上講屬于變相下調(diào)存量個人房貸利率。這會在促消費方面發(fā)揮一定積極作用，更重要的是釋放了政策信號，有助于改善市場預(yù)期。
南都記者同時注意到，為了切實管好用好公積金，避免和防范風(fēng)險，多地在執(zhí)行“商轉(zhuǎn)公”都設(shè)有警戒線，只是比例稍有區(qū)別：比如湖南省今年7月實施的“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，明確提出當(dāng)個貸率高于90%時，暫緩“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)預(yù)約及受理。
更早的2019年8月21日，南寧住房公積金管理委員會發(fā)布相關(guān)政策通知，明確“如管理中心資金運用率超過85%，出現(xiàn)貸款資金不足的情況時，暫時停止受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)"。
公開報道顯示，也有城市在實施“商轉(zhuǎn)公”后又停止，比如西安第一次實施“商轉(zhuǎn)公”的時間為2017年4月，時隔5個月之后，在2017年9月13日便被喊停，直到今天。
值得關(guān)注的是，盡管珠海目前尚未實施“商轉(zhuǎn)公”，但已聚焦發(fā)揮公積金政策性住房保障作用等發(fā)力，于今年7月發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于多子女家庭在我市申請住房公積金貸款實施優(yōu)惠額度政策的通知》(征求意見稿)，多子女家庭在購買首套自住住房申請住房公積金貸款時，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮20%，但不超過珠海市住房公積金貸款額度最高限額。同時符合珠海市其他住房公積金貸款優(yōu)惠政策條件的，貸款額度上浮優(yōu)惠不疊加執(zhí)行，可就高選擇其中一項。政策有效期為5年。
南都記者楊亮
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