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    全球快消息!報告:10城公積金觸碰紅線,個貸率超95%

    2023-06-28 00:19:31 來源:中新經緯

    4月21日,上海易居房地產研究院發布公積金監測報告——《10城公積金個貸率觸碰紅線》。報告顯示,10個城市公積金觸碰紅線,這10城分別是:南通、合肥、宿州、欽州、蕪湖、洛陽、衢州、柳州、福州和貴陽。

    報告指出,近期全國重點城市房地產政策以偏緊為主,一個重要表現就是公積金貸款相關政策在收緊。此類收緊動作,幾乎都和公積金流動性不足的問題有關,同時也說明部分城市住房投資過熱、公積金出現透支的現象。疫情期間,全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫,這使得公積金貸款處于高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下,公積金資金池將會告急,進而出現無錢可提可貸的風險。

    報告提到,此類問題和風險需要密切關注。住房公積金市場的穩健運行,本身也是落實房住不炒、穩定房地產金融市場的重要保障。尤其是在當前市場環境中,房地產政策更應該有“滴水不漏”的效應,住房公積金市場的日常運行需要更為密切的監測。只有這樣,才能真正規范住房公積金繳存和貸款工作、保障住房公積金繳存職工的合法權益,進而防范住房公積金資金的運行風險。


    【資料圖】

    報告指出,根據這幾年行業及各地的監管要求,個貸率的不同數值,對應了不同的流動性和風險狀況。報告借鑒貴陽今年3月份發布的政策,即《貴陽市住房公積金流動性風險管理暫行辦法》,對個貸率進行三級分類,如下:

    個貸率低于85%為一級響應,屬于流動性過剩,應實施積極寬松的住房公積金貸款,加大對購房繳存職工的支持力度;

    個貸率在85%(含)—95%之間為二級響應,應實施穩健的住房公積金使用政策;

    個貸率在95%(含)以上為三級響應,應實施適度收緊的住房公積金使用政策。

    報告統計了全國20個城市截止今年一季度末的個貸率數據,其中南通數據根據官網公布的數據進行計算、洛陽和福州數據為截止今年2月末數據、大理則為州的統計口徑。數據顯示,在統計的20個城市中,有4個城市位于一級響應階段,有6個城市位于二級響應階段,有10個城市位于三級響應階段。

    10個位于三級響應階段的城市包括:南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、欽州(100%)、蕪湖(99%)、洛陽(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和貴陽(95%)。報告認為,這10個城市屬于觸碰個貸率紅線的城市,需要重點監測和嚴管。從其和房地產交易市場的關系看,此類城市普遍屬于樓市相對熱的城市,如南通、合肥等。而從公積金相對應的政策看,此類城市應該實施適度收緊的公積金使用政策。

    除了此類公布一季度末數據的城市外,報告還整理了部分公布2020年末個貸率數據的城市。部分城市數據如下:南陽(57%)、深圳(71%)、長治(79%)、武漢(90%)、三門峽(90%)、渭南(91%)、資陽(91%)、煙臺(95%)和無錫(106%)。從數據可以看出,部分城市去年年底個貸率明顯偏高,如無錫就已進入三級響應階段。而部分城市數據較為反常,如深圳。不過這恰說明了一個問題,即深圳公積金貸款市場的問題并不大,市場躁動更多源于違規資金如經營貸的進入。

    報告指出,公積金流動性不足的問題,會使得公積金的貸款出現各類壓力。從公積金貸款可持續和平穩性的角度出發,公積金貸款市場確實需要積極管控和引導。近期全國部分城市紛紛收緊了公積金貸款等政策,形成了非常好的政策效應和市場預期??偨Y相關政策,報告認為,公積金收緊的調控手段主要包括五種模式,即收緊貸款額度、放緩貸款速度、停止相關業務、收緊租房提取額度、嚴管騙貸行為等。相關政策具體表現和代表城市總結如下。

    報告稱,上述相關城市的公積金政策值得其他城市和行業的學習。今年房地產金融市場的管控明顯升級,但更多體現為規范商業銀行貸款、嚴打經營貸流入房地產等內容,公積金市場的監管工作相對缺失。公積金市場應加快建立流動性風險防控管理長效機制,實施“分級預警、適度調控、保障剛需”住房公積金貸款和提取政策。只有這樣,才能規范公積金的使用和運行、防范公積金市場的金融風險,最終促進房地產市場的平穩健康發展。(中新經緯APP)

    (編輯:熊家麗)中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編以其它方式使用。關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”),看更多精彩財經資訊。

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