一、土地用途分類有哪些
從土地用途看，土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
(資料圖片)
具體來說，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等等。
建設(shè)用地，是指建造建筑物、 構(gòu)筑物的土地，包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地等。
未利用地，是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地，包括荒草地、鹽堿地、河流水面、湖泊水面、灘涂等。
二、土地使用證的用途
1.可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。
2.可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。找法網(wǎng)提醒您，缺少，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。
3.可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。
三、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。我國的土地歸國家所有或歸集體所有，個人或單位無權(quán)獲得土地所有權(quán)，個人或單位征用土地取得的是土地使用權(quán)。
因此，土地的(使用權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓，但是如果是房屋，則是房屋的(所有權(quán))可以依法轉(zhuǎn)讓，但目前只有70年期限。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1.居住用地七十年；
2.工業(yè)用地五十年；
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
5.綜合或者其他用地五十年。
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