配合新條例的實施，發展商城市發展（CDL）發言人說，公司之前已進行數次內部審查，簡化客戶盡職調查流程，以實現運營效率和確保合規。
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義正律師事務所（TSMP Law Corporation）合伙人謝賢寧接受《聯合早報》訪問時說，房地產交易出現洗黑錢和恐怖主義融資的概率通常較高，因此政府實施更嚴格條例，可加強新加坡作為值得信賴和安全的房地產市場的地位，避免非法資金動搖市場的穩定發展。
為減少本地房地產市場可能出現的洗黑錢和恐怖主義融資風險，從星期三起（6月28日），發展商必須篩查買家背景，一旦發現可疑的洗黑錢活動或恐怖主義融資，都必須向商業事務局提呈報告。
他說：“我們不認為這些針對發展商的新條例會對房地產市場產生不利影響，或是影響市場穩定性。因為參與交易的各方都已采取嚴格保護措施。”
2021年12月，一名房地產經紀知道他的買家參與非法賭博活動，卻無視房地產經紀的法律義務，沒提交可疑交易報告，最終被判罰款1萬2000元。
ERA產業主要執行官林東榮說，公司設有專門的合規部門，為銷售人員提供相關支持，并會定期舉辦研討會和培訓課程。
對律師服務需求料增加 合規成本或上揚
重要的是，新條例可避免非法資金流入本地樓市，長期有助提高本地樓市的穩定性。
發言人說：“我們將繼續緊跟最新條例，并采用行業最佳做法，以維持一個強大的反洗黑錢和恐怖主義融資框架。”
本地過去發生多起洗黑錢和恐怖主義融資的房地產交易，包括2016年，兩名房地產經紀因未舉報可疑房地產交易而被罰款。其中一人涉及升濤灣一棟價值2380萬元的洋房，另一人涉及一個新公寓單位。這兩名經紀后來被發現與從事非法活動的個人打交道。
非法資金會破壞樓市穩定性
受訪律師、房地產經紀和發展商認為，新條例或會造成發展商的合規成本增加。但預料他們不會把成本轉嫁給買家，導致房價進一步上揚。
不遵守新條例的發展商，將面對不超過10萬元的罰款。發展商若被發現為這類交易提供便利，也可能被起訴甚至坐牢。
市區重建局今年3月10日發通告給發展商和律師，指出新加坡作為反洗黑錢金融行動特別工作組（Financial Action Task Force，簡稱FATF）的成員國，致力于符合FATF設下的標準。當局因此加強房地產行業的監管機制，遏制洗黑錢活動和恐怖主義融資。
由于不法分子通過買房地產的手法洗黑錢時，往往會超額償付，在賣出房子時又不介意以較低價格拋售。這種做法無疑會破壞樓市的穩定性，進而對真正買家帶來影響。
“不過在短期內，鑒于目前發展商之間競爭激烈，他們不太可能把合規成本轉嫁給購房者。”
根據新條例，發展商必須對買家進行風險預測，展開客戶盡職調查（customer due diligence，簡稱CDD），向當局報告任何可疑交易，以及妥善保管與調查相關的記錄至少五年等。
長期而言，她認為，本地樓市相當活躍，發展商有必要了解制定有效法律和規則的重要。因為這些新條例有助于提高房地產市場的透明度，讓購房者和發展商都受益。
博納集團主要執行官林永富受訪時指出，本地經紀公司幾年前已在房地產代理理事會（CEA）要求下，加入打擊洗黑錢和恐怖主義融資的行列。
她建議發展商接下來應加強監管機制。“例如他們應至少每兩年進行一次全面風險評估，檢討一些高價交易、單一買家買下多個單位的交易，以及不同背景的買家所進行的交易，以鑒定公司就洗黑錢和恐怖主義融資的整體風險水平。”
至于新條例對樓市的影響，謝賢寧認為，發展商對相關條例的律師服務需求會增加，合規成本預料上揚。
Dentons瑞德律師事務所（DentonsRodyk & Davidson LLP）高級合伙人梁碧璉說，合規成本增加對小型發展商的影響較大，因為他們一般規模小，很難有專門合規人員處理相關事項。
不法分子超額償付低價拋售 破壞樓市穩定
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