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如果房屋開發(fā)正常就能做到準(zhǔn)時交房，不過實際上能準(zhǔn)時交付的房屋并不算多，如果是買期房就要做好延期交付的準(zhǔn)備，所以在簽訂購房合同的時候要把開發(fā)商延期交付的賠償條款寫清楚。另外期房存在的風(fēng)險性還是比較多的，比起延期交付，爛尾才是更嚴(yán)重的問題。
開發(fā)商延期應(yīng)該怎么辦
1、與開發(fā)商協(xié)商解決
在購房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時，可以先去找開發(fā)商那邊協(xié)商解決，找開發(fā)商協(xié)商解決也是相對輕松的一種方式。在購房者找開發(fā)商協(xié)商解決時，購房者可以向開發(fā)商那邊提出自己的賠償要求，如果能和開發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。但是購房者要注意，在和開發(fā)商協(xié)商成功之后，一定要記得把協(xié)商的結(jié)果用書面形式記錄下來，免得開發(fā)商后悔。
2、業(yè)主聯(lián)合
一個人的力量肯定是有限的，所以如果大家一個人去找開發(fā)商解決延期交房的事情，那么開發(fā)商那邊肯定是不會重視的，所以當(dāng)大家想要解決開發(fā)商延期交房這個事情的時候，那么最好是集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，如果去找開發(fā)商的業(yè)主很多，那么開發(fā)商肯定會非常重視的，畢竟人多力量大。
3、申請退房
通常來說，當(dāng)開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的問題時，購房者都是可以要求開發(fā)商那邊退房的，因為根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。如果開發(fā)商不能按時把房屋交付給購房者，那么開發(fā)商那邊就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過會選擇退房的購房者一般都不多，因為購房者在等待接房的這段時間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價了，這對于購房者來說就不劃算了。
4、向法院起訴
在大家與開發(fā)商那邊進行協(xié)商之后，如果協(xié)商的結(jié)果不能讓大家接受，那么為了維護好自己的合法權(quán)益，大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發(fā)商，并且要求開發(fā)商那邊在支付延期交房的違約金。但是有不少的人都不熟悉法院起訴的流程，所以在自己決定起訴開發(fā)商的時候一定要找一個律師協(xié)助自己。
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