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商業(yè)貸款年限怎么計算
商業(yè)貸款的年限最長不能超過三十年，銀行通常是按照貸款人的年齡+貸款的期限來計算的。有的銀行會要求個人的貸款年限，不得超出個人及配偶的法定退休年齡，但有的銀行則會要求貸款人年齡與貸款期限相加的總和，要小于70年，所以具體還是要看銀行的規(guī)定。
貸款年限受哪些因素的影響
1、房產(chǎn)性質(zhì)
房產(chǎn)性質(zhì)是影響貸款年限的因素之一，例如商業(yè)用房與商住兩用房的貸款期限，最長不得超過10年，而對于私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房以及拍賣房的貸款年限，銀行則規(guī)定最長的貸款期限不能超過二十年。
2、房齡
購房人在申請房貸的時候，房屋的房齡也是對貸款年限起著很大影響的。一般來說房齡在20年以上的，就非常容易被銀行拒之門外。而房齡較新的房產(chǎn)則比較容易申請到貸款，并且貸款的年限也會比較長。
3、借款人經(jīng)濟(jì)實力
購房者在申請公積金貸款的時候，要注意銀行會對高收入的人群要求比較嚴(yán)格。所以高收入人群在申請公積金貸款時需要格外注意，一般繳存的額度越高者，其貸款的年限也就越短，而這一點是常常被人給忽略的。
本文公積金貸款和商業(yè)貸款年限可以不一樣嗎，商業(yè)貸款年限怎么計算就分享到這里，希望能夠幫助到大家。
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