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新華財經上海8月30日電（記者 楊溢仁）中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）于上交所網站發布了2023年中期報告。
報告顯示，中金普洛斯REIT于2023年6月完成了首次擴募，擴募后基金份額達到19.38億份，基礎設施項目已擴充至10個倉儲物流園。上半年底層資產持續穩定運營，經營業績穩中向好。
可以看到，中金普洛斯REIT在2023年上半年實現收入19192萬元，凈利潤達1634萬元，經營活動產生的現金流量凈額為11218萬元。上半年，中金普洛斯REIT可供分配金額為17186萬元，按擴募后份額計算的單位可供分配金額為0.0887元，達成招募說明書預期。
值得一提的是，今年6月，中金普洛斯REIT完成新購入普洛斯位于山東青島、廣東江門、重慶等地的3處倉儲物流園區后，底層資產經營穩健。
數據顯示，截至本期末10個倉儲物流園實現倉儲租賃收入約18114萬元，毛利率93.96%，息稅折舊攤銷前凈利率70.89%。10個倉儲物流園簽約的有效市場化租戶合計為74個，時點平均出租率達87.58%——考慮普洛斯（重慶）城市配送物流中心已與客戶完成租賃意向協議轉簽正式租賃協議的面積后，出租率為90.55%，期末合同租金及物業管理服務費（不含稅）有效平均租金單價為38.52元/平方米/月。其中，首次募集投資的基礎設施資產出租率持續穩定在90%以上，有效平均租金單價同比穩步上升。
不僅如此，中金普洛斯REIT還同步發布了2023年度第二次分紅公告。本次分紅是中金普洛斯REIT擴募后的首次分紅，以2023年6月30日為基準日的可供分配金額約為17186萬元，實際分紅金額約為16326萬元，分紅方案為0.8423元/10份基金份額。
自上市以來，中金普洛斯REIT共計完成4次分紅，累計分紅金額達到約4.17億元。
作為國內“首發+擴募”均實現首批上市的公募 REITs之一，中金普洛斯REIT無疑具備領先的資產運營水平，而擴募的完成也為倉儲物流行業的發展注入了“活水”，有望進一步引領行業實現高質量發展。
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