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“盡管現在地產行業遇到一些調整，但這些調整其實在優化供給側改革，真正的優勢企業仍有發展空間，我們對這個行業還繼續保持信心。”在8月30日舉行的中國建筑2023年半年度業績說明會上，中國建筑董事、總裁張兆祥如是說。
8月30日，中國建筑發布2023年半年度報告。2023年上半年，中國建筑新簽合同額2.25萬億元，同比增長11.3%；營業收入1.11萬億元，同比增長4.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤289.7億元，同比增長1.6%。
其中，公司房地產業務在上半年迎來強勢增長。合約銷售額2412億元，同比增長29.7%；合約銷售面積980萬平方米，同比增長35.2%。公司旗下中海地產權益銷售額行業排名第一，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌均躋身行業百強。新購置土地24宗，新增土儲面積330萬平方米，超九成位于一、二線城市。
對于公司房地產業務發展，張兆祥表示，無論從營業收入還是利潤構成來看，地產是中國建筑的重要部分。從今年整個地產形勢來看，區域分化，企業分化，產品分化等現象比較明顯。近年來，為了保持整個集團地產業務的健康發展，中國建筑始終堅持聚焦熱點區域，聚焦高品質產品。比如今年新增加的土地儲備主要都在一、二線城市。不單是聚焦熱點城市，也聚焦這些城市里的熱點區域。同時公司也注重地產去化，注重當前存量。所以今年上半年，公司新增土地儲備跟過去相比略有下降。
“中國建筑在房地產行業基本上不做高負債、高杠桿，一直堅持堅持穩健經營，堅持房住不炒，今年上半年推出的一些熱門樓盤去化速度都非常好。”張兆祥表示，公司目前對地產行業的重要原則是優選地塊、優選區域，優選城市、優選產品。同時，公司也在不斷拓展新生業態，積極參與一些城市更新項目，也通過這些獲取一些土地儲備，投入地產項目。除了開發之外，公司也做一部分長線項目的運營、管理和服務。這也是進一步拓展產品供給形式，增加收入的重要途徑。未來，公司會進一步強化投建運營一體化優勢，爭取以優質產品，優質服務來繼續做這個行業領軍企業，引導行業健康發展。
今年以來，中央多次強調在超大特大城市，積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。
張兆祥介紹道，粗略估計，在城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施方面，每年約有一萬億元左右的市場。對存量老舊小區的改造是公司未來一段時間重點發展的項目。公司產業鏈優勢、技術能力和資源支撐能力都非常明顯。“平急兩用”公共基礎設施場景包括交通、能源、水利、物流、通信網絡、醫療衛生等，涉及的領域包括設計、規劃、投資、建設、改造、運營、維護等，中國建筑目前全產業鏈資源也都能夠支持。此外，城市運營等新型業務也是公司這幾年重點發展的一些新領域。這些業務會成為公司未來重要的業務支撐，公司會不斷利用新技術推動這塊市場的健康發展。
對于當前部分頭部民營房企的經營危機給公司帶來的影響，中國建筑也進行了回應。
張兆祥表示，對于地產企業債權風險的應對，公司主要從三個方面來做好風險應對工作。一是源頭治理，預防為主。公司主動結合宏觀調控導向、客戶資金優劣等多方面因素，深入研究，制定了相應辦法，特別是在嚴格項目的承接標準，穩健承接地產商開發項目，限制承接突破底線的項目等方面采取具體方式，目的是從源頭上來保證經營質量。二是加強過程管控，積極應對。部分地產企業債務違約客觀上確實對公司造成了一定影響，面對既有風險，公司積極應對，包括成立了專門的工作團隊，統籌推進預期債權的回收、風險債權的處置，包括采用訴訟、財產保全、優先權救濟等多種方式來化解存量項目的債權，確保資產最大限度有效回收。三是嚴守準則，據實核算。公司嚴格根據企業會計準則和公司的會計制度，對包括房地產企業債權在內的各類資產逐項的進行減值測試，根據測試結果充分合理的計提減值準備，并且由會計師事務所進行復核確認，總體上減值準備的計提結果真實反映當前的現狀。
（編輯 孫倩）
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