本次金盛國(guó)際家居江東門(mén)廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行總規(guī)模17.30億元，期限18年，產(chǎn)品分為優(yōu)先A級(jí)、優(yōu)先B級(jí)和次級(jí)。南京金盛國(guó)際家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為家居建材行業(yè)龍頭企業(yè)。本次專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃目標(biāo)資產(chǎn)金盛國(guó)際江東門(mén)廣場(chǎng)(二期)位于南京市河西CBD核心區(qū)域。經(jīng)戴德梁行評(píng)估，該資產(chǎn)評(píng)估值29.04億元。
作為地產(chǎn)ABS的一個(gè)品種，CMBS在資產(chǎn)出售及稅務(wù)方面具有操作和成本優(yōu)勢(shì)。通過(guò)現(xiàn)金流的超額覆蓋及目標(biāo)資產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立等設(shè)計(jì)，CMBS為一二線(xiàn)城市核心商圈商業(yè)地產(chǎn)的證券化提供了有力的資本工具。同時(shí)與普通信用債券相比，資產(chǎn)證券化符合去杠桿和去庫(kù)存的宏觀(guān)調(diào)控政策。自推出以來(lái)，CMBS受到實(shí)體企業(yè)、機(jī)構(gòu)投資者和交易所各方的歡迎。2016年和2017年發(fā)行規(guī)模分別達(dá)218億元和516.8億元。泛海集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、保利地產(chǎn)、銀泰百貨、紅星美凱龍、金融街控股等商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，均紛紛布局CMBS。
金盛國(guó)際家居•江東門(mén)廣場(chǎng)
此前已獲批發(fā)行的CMBS的目標(biāo)資產(chǎn)大多位于北上廣深一線(xiàn)城市，本次金盛國(guó)際家居江東門(mén)廣場(chǎng)CMBS項(xiàng)目成功獲批，體現(xiàn)出對(duì)二線(xiàn)城市核心商圈核心物業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)認(rèn)可和良好預(yù)期，展現(xiàn)了金盛國(guó)際家居江東門(mén)廣場(chǎng)項(xiàng)目良好的盈利能力和管理水平。
目前金盛集團(tuán)正以此為契機(jī)推開(kāi)資本市場(chǎng)的一扇大門(mén)，未來(lái)將有更多的集團(tuán)旗下專(zhuān)業(yè)家居廣場(chǎng)進(jìn)入資本市場(chǎng)，為金盛集團(tuán)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展探索出一條新出路。
——關(guān)于金盛集團(tuán)——
金盛集團(tuán)創(chuàng)建于 1993 年，是立足于南京，發(fā)展至世界的一家大型民營(yíng)企業(yè)。24年來(lái)，金盛集團(tuán)銳意進(jìn)取、創(chuàng)新發(fā)展，形成了家居、百貨、地產(chǎn)、建設(shè)四大產(chǎn)業(yè)。除此之外，金盛集團(tuán)更是積極推進(jìn)“商業(yè)+住宅”、“商業(yè)+旅游”及葡萄酒莊等新型產(chǎn)業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并在 2016 年成立了文化娛樂(lè)事業(yè)部，獨(dú)家引入起源于澳大利亞的 Latitude 樂(lè)圖空間室內(nèi)運(yùn)動(dòng)公園，豐富了集團(tuán)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升了集團(tuán)整體商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值。
金盛集團(tuán)董事局主席王華
金盛集團(tuán)積極響應(yīng)政府關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革的號(hào)召，收購(gòu)了南京市第一建筑工程公司、設(shè)備安裝公司、南京太平商場(chǎng)、友誼華聯(lián)商場(chǎng)、山西路百貨等多家國(guó)有企業(yè)，為近萬(wàn)名下崗職工提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。
美好生活從此盛開(kāi)!詮釋了金盛多年不改的初心，正如集團(tuán)董事局主席王華先生所言，金盛(Jeshing)代表著美好、永遠(yuǎn) 、陽(yáng)光、高品質(zhì)、智慧、創(chuàng)新、綠色這 6個(gè)關(guān)鍵元素，以初心帶動(dòng)匠心，以匠心致創(chuàng)新。將秉承“構(gòu)筑高品質(zhì)生活的全球卓越運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”的企業(yè)愿景，圍繞一家人的幸福生活展開(kāi)的商業(yè)形態(tài)，實(shí)現(xiàn)“百年金盛”的宏偉目標(biāo)，在創(chuàng)新的道路上匠心獨(dú)運(yùn)，用匠人精神纂刻出更加美好的明天。
Latitude 樂(lè)圖空間室內(nèi)運(yùn)動(dòng)公園
