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    堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖 力度不放松

    2018-05-15 22:31:45 來源: 北京青年報

    樓市求穩(wěn),這些城市要盡力了。

    近日,住建部約談12城,要求切實履行好地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責任,立即采取有力措施,確保市場穩(wěn)定。

    言外之意,這些城市的樓市還不夠穩(wěn)。

    因此,約談再次強調(diào):堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松。

    約談城市轉(zhuǎn)移

    值得注意的是,約談式調(diào)控并非首次。

    在2016年北京頒布“930新政”前,住建部也曾約談各城市負責人。那一年,“十一”期間先后有19個城市發(fā)布樓市調(diào)控政策。

    這被視為中國樓市新一輪調(diào)控大潮的標志。

    不僅住建部,當時的銀監(jiān)會也做了很多工作,下發(fā)通知對房價上漲過快的16個熱點城市銀行業(yè)金融機構進行專項檢查,個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行了一次全面大體檢。

    圖片來源:百度地圖標記截圖

    16個熱點城市,分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

    從地理位置上來看,這些城市主要集中在東部地區(qū)和個別中西部大城市;從城市劃分標準看,這些城市主要集中在一二線城市和熱點城市周邊的三線城市。

    時隔不到兩年,住建部再度密集約談城市,調(diào)控方向已經(jīng)發(fā)生變化。

    圖片來源:百度地圖標記截圖

    從公布的城市看,12城分別是成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山。

    在地圖上標示,他們主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南;從城市劃分標準看,一線城市和核心二線城市大都已不在調(diào)控之列。成都是個例外,兩次密集調(diào)控均有涉及。

    究其變化的原因可以從這一組數(shù)據(jù)中找到答案。

    國家統(tǒng)計局公布的今年一季度東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況顯示,中部地區(qū)、西部地區(qū)、東北地區(qū)銷售額同比增長都超過了25%。與此同對,東部地區(qū)則呈負增長狀態(tài)。

    圖片來源:國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)截圖

    從一季度的70大中城市房價數(shù)據(jù)也可以看到,此輪約談的城市房價漲幅排名相對靠前。

    這表明,在國家“房住不炒”的定位下,原來去庫存的城市也在防止市場過熱,避免房價暴漲暴跌。

    樓市任重道遠

    樓市穩(wěn)定,既需要政策手段的適時出臺,也需要房地產(chǎn)長效機制的建立。

    2017年,全國各地發(fā)布調(diào)控政策200多項。今年1-4月,又有百余項調(diào)控政策落地。限購、限貸、限價、限售、限商以及搖號政策,樓市調(diào)控并不缺少工具。

    政策可以天天出,但樓市求穩(wěn)還要看落實。

    因此,住建部此輪約談,各城市在落實環(huán)節(jié)做了更多工作。

    成都正視自己的問題,5月15日,成都市房管局調(diào)控再加碼,將限購對象調(diào)整為家庭、提高購房門檻。

    佛山也很重視,重申房地產(chǎn)銷售秩序,并做了非常細致的規(guī)定,比如房企不得夜間開盤,即避免在夜間(17:30-次日8:30)進行項目開盤或銷售活動。

    貴陽重申“3年限售”的規(guī)定,長春重申“2年限售”的規(guī)定,強調(diào)商品房成交價不得高于預售申報價。哈爾濱也要求“3年限售”。

    西安則約談了地產(chǎn)商——已對碧桂園、華潤等42家開發(fā)商進行約談。

    今年3月,昆明實施了“3年限售”,大連實施了限購。

    海口和三亞不必多言,4月份的史上最嚴限購政策,全域限購將外地炒房客拒之門外。

    這些政策能否熨平樓市周期,讓房地產(chǎn)市場真的穩(wěn)下來,有待時間檢驗。

    國家信息中心首席經(jīng)濟師祝寶良指出了當前房地產(chǎn)存在的問題,今年一季度,商品房價格繼續(xù)上漲了8.7%,土地購置價格上漲了19.6%,地方政府依賴土地財政的情況還沒有根本性的變化。

    “不能再把房地產(chǎn)作為調(diào)控短期經(jīng)濟的手段,而問題的關鍵是長效機制如何建立。”祝寶良認為。

    4月27日,全國人大常委會公布了2018年立法工作計劃,將制定房地產(chǎn)稅法列入預備審議項目。

    立法項目由有關方面抓緊調(diào)研和起草工作。但距離真正實施,還有一段路要走。

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