忘掉首爾豪華的江南區(qū)吧，隨著朝鮮承諾緩和緊張局勢(shì)，恢復(fù)與韓國(guó)的聯(lián)系，韓國(guó)最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在就在兩國(guó)戒備森嚴(yán)的邊境沿線。
對(duì)非軍事區(qū)周邊小城鎮(zhèn)和人口稀少的農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)需求激增，因?yàn)槿藗冾A(yù)期會(huì)有大量的人員和資金涌入。
自3月中旬以來(lái)，韓國(guó)邊境城市坡州37歲的牙醫(yī)Kang Sung-wook已在非軍事區(qū)內(nèi)和周邊分別購(gòu)買了8塊土地。
其中5塊地皮他甚至從來(lái)沒有去過，只是從谷歌(1098.26,0.69,0.06%)衛(wèi)星照片和地圖上看到過，因?yàn)榉擒娛聟^(qū)內(nèi)是禁止普通公眾進(jìn)入的。
Kang表示，隨著朝鮮與韓國(guó)之間關(guān)系的改善，對(duì)兩國(guó)邊界地區(qū)的土地的購(gòu)買興趣急劇上升，他需要迅速采取行動(dòng)。
他表示：“自3月朝鮮與美國(guó)首腦會(huì)晤的消息公布后，我就出去看了，看起來(lái)所有好的地塊已經(jīng)沒了。那時(shí)我意識(shí)到市場(chǎng)真的火了。”
迄今為止，他在邊境地區(qū)總共投資了30億韓元(約合280萬(wàn)美元)，購(gòu)買了49英畝(近20萬(wàn)平米)的土地。
雖然限制公眾進(jìn)入，但在非軍事區(qū)韓國(guó)一側(cè)2公里以內(nèi)，以及其他邊境地區(qū)的土地仍然可以購(gòu)買和登記。
坡州是通往聯(lián)合國(guó)板門店休戰(zhàn)村的通道，今年3月，這里的土地交易數(shù)量達(dá)到4628宗，較2月份增加一倍以上。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過首爾江南區(qū)等知名市場(chǎng)，后者3月份的土地交易量?jī)H增長(zhǎng)9%。
在韓國(guó)離朝鮮最近的都羅山火車站附近，土地交易量較去年同期增加了四倍，地價(jià)則上漲了17%。
Kim Yoon-sik是坡州一位有25年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，據(jù)他稱，非軍事區(qū)內(nèi)土地的所有者包括那些在朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前從祖先那里繼承農(nóng)田的人，以及一些長(zhǎng)期投資者。
隨著最近當(dāng)?shù)赝恋氐墓┎粦?yīng)求，他經(jīng)常看到賣方取消初步合同的事情發(fā)生，“真的太熱了。”
韓國(guó)此前曾經(jīng)歷過這種狂熱，2007年，當(dāng)韓國(guó)前總統(tǒng)盧武鉉會(huì)見朝鮮前領(lǐng)導(dǎo)人金正日時(shí)，韓國(guó)邊境的房地產(chǎn)價(jià)格也曾猛漲。但隨著李明博上臺(tái)后兩國(guó)關(guān)系的惡化，這些房地產(chǎn)的價(jià)格暴跌。
首爾中央大學(xué)法學(xué)院教授JheSeong-ho表示：“過去的七十年里，朝韓兩國(guó)走了截然不同的道路。解除邊境管制將不會(huì)是一個(gè)快速和順利的過程，即便有一個(gè)經(jīng)濟(jì)開放的朝鮮。”
他補(bǔ)充稱，非軍事區(qū)內(nèi)的大部分土地可能仍將被限制在任何保護(hù)項(xiàng)目的開發(fā)范圍內(nèi)，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
不過，他對(duì)下月在新加坡舉行的朝美首腦會(huì)晤寄予厚望， “我堅(jiān)信這次朝鮮會(huì)像越南那樣奉行經(jīng)濟(jì)開放政策。”
