忘掉首爾豪華的江南區(qū)吧，隨著朝鮮承諾緩和緊張局勢，恢復(fù)與韓國的聯(lián)系，韓國最熱門的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在就在兩國戒備森嚴(yán)的邊境沿線。
對非軍事區(qū)周邊小城鎮(zhèn)和人口稀少的農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)需求激增，因為人們預(yù)期會有大量的人員和資金涌入。
自3月中旬以來，韓國邊境城市坡州37歲的牙醫(yī)Kang Sung-wook已在非軍事區(qū)內(nèi)和周邊分別購買了8塊土地。
其中5塊地皮他甚至從來沒有去過，只是從谷歌(1098.26,0.69,0.06%)衛(wèi)星照片和地圖上看到過，因為非軍事區(qū)內(nèi)是禁止普通公眾進(jìn)入的。
Kang表示，隨著朝鮮與韓國之間關(guān)系的改善，對兩國邊界地區(qū)的土地的購買興趣急劇上升，他需要迅速采取行動。
他表示：“自3月朝鮮與美國首腦會晤的消息公布后，我就出去看了，看起來所有好的地塊已經(jīng)沒了。那時我意識到市場真的火了。”
迄今為止，他在邊境地區(qū)總共投資了30億韓元(約合280萬美元)，購買了49英畝(近20萬平米)的土地。
雖然限制公眾進(jìn)入，但在非軍事區(qū)韓國一側(cè)2公里以內(nèi)，以及其他邊境地區(qū)的土地仍然可以購買和登記。
坡州是通往聯(lián)合國板門店休戰(zhàn)村的通道，今年3月，這里的土地交易數(shù)量達(dá)到4628宗，較2月份增加一倍以上。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過首爾江南區(qū)等知名市場，后者3月份的土地交易量僅增長9%。
在韓國離朝鮮最近的都羅山火車站附近，土地交易量較去年同期增加了四倍，地價則上漲了17%。
Kim Yoon-sik是坡州一位有25年從業(yè)經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，據(jù)他稱，非軍事區(qū)內(nèi)土地的所有者包括那些在朝鮮戰(zhàn)爭前從祖先那里繼承農(nóng)田的人，以及一些長期投資者。
隨著最近當(dāng)?shù)赝恋氐墓┎粦?yīng)求，他經(jīng)常看到賣方取消初步合同的事情發(fā)生，“真的太熱了。”
韓國此前曾經(jīng)歷過這種狂熱，2007年，當(dāng)韓國前總統(tǒng)盧武鉉會見朝鮮前領(lǐng)導(dǎo)人金正日時，韓國邊境的房地產(chǎn)價格也曾猛漲。但隨著李明博上臺后兩國關(guān)系的惡化，這些房地產(chǎn)的價格暴跌。
首爾中央大學(xué)法學(xué)院教授JheSeong-ho表示：“過去的七十年里，朝韓兩國走了截然不同的道路。解除邊境管制將不會是一個快速和順利的過程，即便有一個經(jīng)濟(jì)開放的朝鮮。”
他補(bǔ)充稱，非軍事區(qū)內(nèi)的大部分土地可能仍將被限制在任何保護(hù)項目的開發(fā)范圍內(nèi)，這對投資者來說是一個巨大的風(fēng)險。
不過，他對下月在新加坡舉行的朝美首腦會晤寄予厚望， “我堅信這次朝鮮會像越南那樣奉行經(jīng)濟(jì)開放政策。”
