近日，長(zhǎng)沙市民李女士通過今日頭條“頭條幫忙”長(zhǎng)沙頻道向晨意幫忙記者求助稱：她是一名房東，在今年4月和00后女租客小劉簽訂了一份租房協(xié)議，雙方約定租期為1年。6月27日，李女士找小劉索要拖欠的1個(gè)月房租，得知小劉已經(jīng)搬出去10多天了。
【資料圖】
李女士趕到房間，打開房門就被眼前的景象驚呆了：一只瘦弱的小貓一直在叫，而房間里到處都是垃圾。
李女士說：“我當(dāng)場(chǎng)就身體不適了，希望晨視頻晨意幫忙記者能幫我曝光她的所作所為。我連她欠我的租金都不要了！”
晨意幫忙記者嘗試聯(lián)系小劉，截至發(fā)稿，小劉手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。律師認(rèn)為，類似情況下，房東可以向房客主張清潔費(fèi)、違約金等費(fèi)用。
房東索要房租被房客告知“已搬走數(shù)日”，
連鑰匙都沒交付
2023年4月9日，長(zhǎng)沙市民李女士與00后女租客小劉簽下一份租賃協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定：租賃期限為1年，押金1750元。
6月底，李女士找到小劉索要5月份的房租，小劉則表示，自己家中出了點(diǎn)事，在6月中旬就已經(jīng)搬離了長(zhǎng)沙。小劉還說：“押金不要了，很不好意思。麻煩你找阿姨搞下衛(wèi)生吧。”
對(duì)于小劉的回復(fù)，李女士很生氣：“昨天我還看到你的朋友圈了，你說你在長(zhǎng)沙打麻將。你推遲了一個(gè)月沒有交房租，相當(dāng)于押金抵扣了！你都搬走半個(gè)月了，現(xiàn)在才來說。我以為你打麻將輸了有困難才沒急著找你要錢，結(jié)果你搬走了連鑰匙都不給我？”
6月29日，由于擔(dān)心雙方還會(huì)產(chǎn)生新的矛盾，李女士帶著開鎖師傅與民警一同來到出租房前。開鎖師傅剛打開門，李女士就被一聲貓叫嚇了一跳。她回過神來發(fā)現(xiàn)，房間里還有一只小貓。小貓看上去很瘦弱，一眼望去就是一副營(yíng)養(yǎng)不良的樣子。除此之外，房間里彌漫著惡心的味道，垃圾散落得到處都是。李女士立刻質(zhì)問小劉，小劉則表示：“不是我的貓，我從來沒拋棄過我的貓。”
△小貓已被送到就近寵物醫(yī)院
李女士對(duì)此很不滿：“不是你的貓為什么會(huì)在房子里？為了處理房子，我連班都沒去上。”
記者現(xiàn)場(chǎng)探訪：
房?jī)?nèi)一片狼藉，空氣中彌漫惡臭
6月30日，晨意幫忙記者來到出租房?jī)?nèi)。剛一進(jìn)門，記者就因房間中彌漫的惡臭而干嘔。記者發(fā)現(xiàn)，房間里基本沒有一個(gè)地方是干凈的，客廳里垃圾扔了一地，貓砂沒有清理，沙發(fā)上也沒有可以坐的地方，因?yàn)槿抢？蛷d一角的桌上還擺著一份不知道什么時(shí)候的食物，已經(jīng)發(fā)霉。
記者來到臥室。床上除了一只襪子和一堆雜物，還有一個(gè)滿是煙頭的煙灰缸。廁所里的垃圾桶堆滿了垃圾。走廊成為了臭氣的重災(zāi)區(qū)，不僅擺放著滿滿一盒已經(jīng)變質(zhì)的外賣，餐具也沒有清洗。
李女士忍不住吐槽：“她（小劉）是怎么在這種環(huán)境下還住了1個(gè)月的？”
晨意幫忙記者嘗試聯(lián)系小劉，但對(duì)方手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。李女士表示：“我連她欠我的錢都不要了，希望她這種行為被曝光！”
律師：
房東可向租客主張違約賠償
在本次事件中，出租人（房東）李女士可以向承租人（房客）小劉主張哪些賠償？小劉的做法又有哪些不妥？晨意幫忙記者咨詢了湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)委員、副主任劉研律師的意見。
劉研律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一、五百六十六條明確規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
劉研說：“在本次解約事件中，承租人小劉首先欠繳租金，其次作為承租人提前單方解約，最后還損壞租賃房屋沒有善后交接，均屬惡意違約行為。出租人李女士可以依法依約扣除合同履約保證金（押金），并向小劉主張違約賠償。如果雙方約定的違約金、押金或保證金不足以彌補(bǔ)損失，出租人李女士還可根據(jù)因本次違約實(shí)際產(chǎn)生的損失費(fèi)用，比如房間清理費(fèi)、開鎖費(fèi)以及其他修復(fù)損失，要求違約承租人承擔(dān)。如果雙方約定的違約金過高，起訴時(shí)法院一般會(huì)根據(jù)實(shí)際損失的1.3倍標(biāo)準(zhǔn)予以調(diào)低。”
劉研表示，承租人小劉若將寵物貓遺棄在封閉出租房?jī)芍埽敲此男袨殡m然不違法，但需受到道德上的譴責(zé)。
來源：瀟湘晨報(bào)
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