二手房交易需要注意哪些法律要求
二手房交易需要注意的法律要求如下：
(資料圖)
1.要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一的憑證，沒有房產證的交易，風險大，房主可能用房產證將房屋抵押或再次轉賣，因此選擇房屋最好要有房產證，避免以后產生糾紛。
2.應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記期、成交價格等;
3.要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
4.在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。
二、二手房購買的流程是什么
二手房購買的流程如下：
1.確定購買的二手房；
2.就價格、過戶等事項進行協商；
3.簽訂二手房買賣合同；
4.申報交易價格，繳納契稅等稅款；
5.履行合同義務，辦理房屋過戶登記手續。
找法網提醒您，根據《城市房地產管理法》第三十五條的規定，國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
三、二手房交易需要提供的材料具體都有哪些呢
二手房交易需要提供的材料具體有：房屋買賣合同、房屋的相關產權證、房屋買賣雙方的身份證件、戶口本以及關于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購買的書面材料。
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