我是慧翔百科！
今天繼續(xù)聊房地產(chǎn)，突然覺得有件事情挺有意思的。
在中國，人人都知道房地產(chǎn)，而最讓人看不懂的卻又是房地產(chǎn)。
(資料圖片)
你真的了解房地產(chǎn)嗎？
房地產(chǎn)包括住宅地產(chǎn)、類住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
單單說住宅地產(chǎn)，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，又有諸多分類。
從市場化的角度而言，住宅地產(chǎn)分為商品住宅和非商品住宅。
商品住宅，你應(yīng)該懂的，就是把住宅商品化、市場化了。
但又不是完全的商品化、市場化。
在中國，商品住宅應(yīng)該是最特殊化的商品。
因為其受政策影響太大了，樓市是典型的政策市。
大家都知道，房地產(chǎn)有“四限”政策，即限購、限貸、限價、限售。
除了房地產(chǎn)，大概沒有什么其他商品能夠受到政策如此頻繁地關(guān)照了。
然而，即便這樣，國人對房地產(chǎn)依然是又愛又恨，飽受爭議。
愛的人，都從房地產(chǎn)賺到錢了。房地產(chǎn)，造就了一大批富翁。
恨的人，抑或淪為房奴，難以翻身；抑或買不起房子，并由此陷入更大的困境。
所以，很多網(wǎng)友開罵了，房地產(chǎn)掙的是…的錢。
房地產(chǎn)關(guān)系民生，關(guān)系百姓福祉，通過炒房地產(chǎn)賺錢本不是一件光彩的事。
但，時代變了，賺到錢的人才光彩，無論你采取什么途徑，即便違法，只要不被查處，依然可以嘚瑟，甚至炫耀。
所以，炒房地產(chǎn)的人非但沒有…，還收割了大量財富，越過越好；而買不起房的人卻可能真的要…了，因為很多時候都是，沒有房子，找不到媳婦，結(jié)不了婚，生不了孩子…
由此，“四不青年”成為流行詞匯。
或許，這就是社會的悲哀吧！
回望房地產(chǎn)的發(fā)展之路，政策的有形之手無處不在。
政策不是在保障老百姓的利益的嗎？無論限購、限貸，抑或其他等調(diào)控政策等，都是為了讓老百姓買得起房子，滿足人們對美好居住生活的向往。
緣何房地產(chǎn)又會如此備受非議呢？
實在讓人難以看懂！
不過就在就在前兩天，中國房地產(chǎn)報發(fā)表重磅文章，稱“房地產(chǎn)金融風(fēng)險加劇，期待調(diào)整優(yōu)化政策盡快落地”。
在這篇文章中，提到政策發(fā)力點應(yīng)圍繞“保、松、降”三個字展開，并特別提到降房價，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
請注意，文中用到了“允許”兩個字。
難道開發(fā)商沒有降價促銷的自主權(quán)嗎？
還真沒有。
還記得發(fā)生在今年上半年的昆山開發(fā)商被罰事件嗎？就是因為降價促銷，被官方定性為“”擅自大幅度降價銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序”，從而被要求“立即整改，暫時關(guān)閉網(wǎng)簽”。
無獨有偶！
去年，在山東淄博，有碧桂園開發(fā)的商品住宅項目，因為對外銷售價格有補(bǔ)貼，最終成交價低于備案價，被官方認(rèn)為存在“變相返本銷售，擾亂房地產(chǎn)市場秩序”，所以責(zé)令該項目暫停銷售，并不再受理預(yù)售許可證簽發(fā)和監(jiān)管預(yù)付資金撥付。
開發(fā)商有權(quán)力買地，有權(quán)力造房，卻沒有權(quán)力為自己造的房子自主定價。
像恒大、碧桂園這樣的大企業(yè)，就是要陷入債務(wù)危機(jī)了，也不被允許自主降價促銷以快速回籠現(xiàn)金流償還債務(wù)，從而續(xù)命。
本就是商品房，為啥不允許人家降價呢？這也確實挺奇葩的。
但時下，作為國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主管的地產(chǎn)首席財經(jīng)人文新聞報紙，中國房地產(chǎn)報公開發(fā)文，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
此舉意味真的非比尋常，或預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)向要變，同時也從側(cè)面反應(yīng)時下房地產(chǎn)市場與以往相比真的不可同日而語了。
因為前面各地出臺的刺激政策，如:
但效果并不明顯。
所以，似乎，他們要改變思路了…
后續(xù)究竟會如何？讓我們拭目以待！
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