二手房交易細則定金如何合法約定
二手房買賣中約定定金的方式一般是簽訂相關合同。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
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法律依據：
《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、二手房交易備案的注意事項
二手房交易備案的注意事項：
1.注意是否存在多個共有人；
2.注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；
3.注意房屋手續是否齊全；
4.注意房屋產權是否明確；
5.注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；
6.注意房屋質量是否真實；
7.注意物管費用是否有拖欠；
8.注意房屋是否被限制交易等。
三、二手房賣方違約怎么辦
二手房賣方違約，作為買方，可以要求賣方繼續履行合同，并賠償因違約造成的損失。找法網提醒您，如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔違約責任。
根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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