今天，三個部委新政！罕見的怒發一枚“三響炮”！
下餃子的節奏！今晚，不知道是否還有別的新政會披露？
第一炮：三部委出臺新政了：“認房不用認貸”！
(資料圖片)
住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
楊評：除了一線城市仍有小懸念（大概率也會執行），其他城市都將執行！當然，很多三四線城市和部分二線城市，之前已經放松了。為什么近期一線與強二線城市只聽樓梯響，不見人下來？主要是在等部委協商，如今三部委協商好了，文件也出來，那么未來一兩周，這十幾個高能級城市陸續會出細則。
第二炮：三部委新政：換房退稅，延續兩年！
財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。點評：這是延續2022年9月出臺新政，當時規定截至2023年底。
楊評：去年9月出新政，期限截止到今年底。而這次，期限又延長了兩年，至2025年底！利好換房者。慢慢換吧，時間寬裕??
第三炮：公租房稅費免免免！
8月25日，財政部、稅務總局聯合發布關于繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告。
一是對公租房建設期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮土地使用稅。二是對公租房經營管理單位免征建設、管理公租房涉及的印花稅。三是對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方免征簽訂租賃協議涉及的印花稅。四是對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。五是企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房……六是對符合地方政府規定條件的城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅。七是對公租房免征房產稅。等等
楊評：公租房，現在是租房領域中的純保障房了，各種減稅，其實也是在為各類國企減稅，等于是左口袋的錢轉至右口袋。而近兩年很多大中城市著力推進的是保障性租賃房，這東東是帶有一定保障色彩的、具有一定市場化程度的租賃房，真正該大力減稅的是這個東東。當然，還應大力減稅是純市場化的長租公寓，很多經營企業近幾年一直在虧錢，同時受上面兩類租賃的沖擊越來越大！
一天發布三條部委層面的房地產新政，在老楊的記憶中，實屬罕見。翻了一下50城房地產市場機會與風險監測系統的底層政策信息，過去十幾年，也只有2015年3月30日，兩部委與三部委同時發布了稅收與房貸新政，也是急吼吼的要刺激低迷的樓市。這一點，值得大家琢磨一下。
另外，政策消息趕在收盤前發布，這是有特殊用意的。果然，下午，地產股一波拉升，漲幅沖高至3.5%，后回落，收盤在2%。而今天大盤下跌0.6%。
總體來看，這前兩個三部委新政，是有一定力度的，尤其是認房不用認貸。但當前樓市非常低迷，房企非常困難，靠這點雨，還不解渴。
地產股僅漲2%，反應不太強。如果真的是藥猛的新政出臺，會有一批地產股漲停的。
最后，看下50城房地產市場機會與風險監測系統中的政策環境指數。
7月，50城政策環境景氣指數為136，相比上月大升26個點，一舉打破上半年停滯狀態；國家層面政策明顯轉變，政治局會議首次不提房住不炒，提出供求關系大變，需要優化調整既有政策；金融16條中兩項展期時效延至2024年底；住建部首提只認房不用認貸等；北上廣深集體表態將優化政策。預計8月份部委與城市層面將陸續出臺細化措施。
上述一段話，是7月底我在更新50城房地產市場機會與風險監測系統時的原話。
未來幾個月，期待更多的新政出臺（只是老楊愿景噢），類似普通住房標準調整、購房首付降低、契稅增值稅減免、專項資金支持棚改城中村改造、救助民企等等……
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