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為規范業主大會、業主委員會的成立及活動，維護業主的合法權益，指導業主正確行使權利和履行義務，近日，合肥市住房保障和房產管理局起草了《合肥市業主大會和業主委員會指導規則》（修訂征求意見稿）（以下簡稱《意見稿》），面向社會各界公開征求意見。
根據《意見稿》，符合已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分之五十的，或首批物業交付滿三年條件之一的，應當召開首次業主大會會議。業主大會根據物業管理區域的劃分成立，一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會會議分為定期會議和臨時會議。其中，業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，每年至少召開一次。業主大會選舉產生業主委員會，業主委員會為業主大會的執行機構，每屆任期一般不超過五年，委員可以連選連任。
《意見稿》提出，業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主，且人數占比三分之二以上的業主參與表決，業主的表決權按照面積和人數計算，業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔。
縣（市）區物業管理部門負責轄區內物業管理活動的監督管理，指導街道辦事處、鄉鎮人民政府依法開展相關工作，指導、監督業主大會和業主委員會依法履行職責。街道辦事處、鄉鎮人民政府應當落實屬地管理責任，協調、監督轄區內物業管理活動，組織、指導、協調業主大會的成立和業主委員會的選舉、換屆，指導監督業主大會和業主委員會依法履行職責。
（記者 謝蕓）
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