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8月15日下午，美的置業(yè)（03990.HK）發(fā)布公告稱，公司于前一日（8月14日）成功發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)（下稱“23美的置業(yè)MTM002”），及2023年第三期綠色中期票據(jù)（下稱“23美的置業(yè)MTN003（綠色）”）。
其中，“23美的置業(yè)MTN002”發(fā)行規(guī)模為5億元，期限為1+1年，票面利率為4.7%，起息日為2023年8月14日，兌付日為2024年8月14日；“23美的置業(yè)MTN003（綠色）”發(fā)行規(guī)模為4.2億元，期限2年，票面利率為4.9%，起息日為2023年8月14日，兌付日為2025年8月14日。兩期合計(jì)發(fā)行規(guī)模9.2億元。
值得一提的是，美的置業(yè)此次發(fā)行的5億元第二期中期票據(jù)為純信用方式；4.2億元第三期中期票據(jù)，不僅有綠色標(biāo)簽且獲得了銀行全額創(chuàng)設(shè)CRMW覆蓋。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，信用發(fā)行及創(chuàng)設(shè)CRMW對(duì)民營(yíng)房企資信要求極高，反映出目前美的置業(yè)的安全性較高。
二級(jí)市場(chǎng)方面，截至8月15日港股收盤(pán)，美的置業(yè)股價(jià)報(bào)收6.58港元，跌1.05%，成交額為1160.16萬(wàn)港元，當(dāng)前公司總市值約94.45億港元。
據(jù)了解，美的置業(yè)是“第二支箭”支持的首批房企，公司曾成功獲批中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商會(huì)150億元中票額度。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2022年，美的置業(yè)全年成功發(fā)行約27.5億元公司債及50億元中期票據(jù)；2023年4月，美的置業(yè)再次成功發(fā)行12億元中期票據(jù)，成為首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)投風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證（CRMW）的民營(yíng)房企。
另?yè)?jù)公司早前披露數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量約263.91億元，銀行授信額度約1527億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度約1080億元，現(xiàn)金及金融資源充裕。作為綠檔民營(yíng)房企，公司融資成本持續(xù)下降，加權(quán)平均融資成本降至4.62%，新增債務(wù)加權(quán)平均融資成本為4.52%，同比下降11BP。
另外，截至2022年末，美的置業(yè)的短期借貸約136.81億元、長(zhǎng)期借貸約347.73億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為80%，凈負(fù)債率為43.9%，上述所有指標(biāo)較2021年均有所下降。
日前，美的置業(yè)曾于官方微信公眾號(hào)上發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，公司實(shí)現(xiàn)交付共計(jì)4.2萬(wàn)套，覆蓋38座城市、涉及77個(gè)項(xiàng)目，其中約2.8萬(wàn)套為提前交付，提前交付率約65%。據(jù)悉，2021年至今，美的置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)交付量超20萬(wàn)套，2022年全年，美地置業(yè)提前和如期交付超8萬(wàn)套。
此外，據(jù)美的置業(yè)早前披露公告顯示，2023年1月至7月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約446.3億元，同比下降6.06%；相應(yīng)實(shí)現(xiàn)的已售建筑面積約354.7萬(wàn)平方米。（本文首發(fā)于鈦媒體APP ，作者| 陳偉納）
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