住房利好新政這10個問題你需要知道
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【住房利好新政這10個問題你需要知道】8月31日，國家金融監督管理總局發布兩則通知，一是下調首付比例下限，二是降低存量首套房貸利率。
1、調整優化差別化住房信貸政策釋放了哪些利好？重點有哪些？
一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。二是將二套住房利率政策下限調整為由不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點調整為不低于加20個基點。
2、已有存量房貸的居民可以降低多少房貸負擔？以100萬元、25年期、原利率%的存量房貸為例，假設房貸利率降至%，可節約借款人利息支出每年超5000元。
3、對哪些城市影響最大，北上深如何調整？目前北京首套房新發放房貸利率下限為%（LPR加點55BP），上海為%（LPR加點35BP），深圳為%（LPR加點30BP）。
4、哪些居民可以申請并享受到存量房貸利率降低的利好政策？可以申請調整利率的存量房貸類型包括原貸款發放時滿足所在城市首套住房標準的房貸，以及借款人當前實際住房情況已經符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。
5、符合條件的居民調整存量房貸利率有哪些途徑？客戶與銀行協商降低存量房貸利率的具體途徑。
6、符合條件的居民想要調整存量房貸利率，具體方式有哪些？存量首套房貸調整可通過金融機構新發放貸款置換存量房貸，或協商變更合同約定的利率水平兩種方式進行。
7、為什么要降低存量首套住房貸款利率?存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。
8、固定利率是否在此次政策調整范圍內？房貸利率“換錨”如期而至，存量貸款可以轉化為以LPR為定價基準加點形成或固定利率的形式，由借貸雙方協商決定。
9、此次政策將惠及多少人？不同的家庭情況有所不同，有的可能會調整多一點，有的可能少一點，涉及客戶會超過4000萬戶。
10、用戶什么時間可以開始申請？自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請。
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