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貝殼財經訊（記者姜樊）“存量房貸利率下調或將很快落地。”8月29日，瑞銀大中華金融行業研究主管顏湄之在“中國宏觀經濟及銀行業展望會議”上表示，存量房貸利率下調的關鍵，是金融監管部門如何有秩序推動落地。
自7月以來，央行等金融監管部門多次提及存量房貸利率調整相關事項，這讓市場對于存量房貸利率下調充滿期待。近期多家銀行在中期業績發布會上紛紛表態，已對存量房貸利率調整做了相關預案。
顏湄之認為，在存量房貸利率下調過程中，銀行需要確保客戶公平合理性的同時也要防范銀行間通過惡性降低利率來爭搶客戶的行為。
“存量房貸利率下調，對于銀行的凈息差會產生一定的影響。”顏湄之預估，本輪存量房貸利率下調，可能會在2024年給銀行帶來5-10個bp額外息差的壓力。
此外，針對當前中國房地產市場的發展，瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤認為，當前房地產信心仍有待修復，可能還需要考慮出臺一些政策避免房地產出現超調或者調整時間過長的情況，盡快讓房地產穩定下來，因為這會影響到地方政府債務的解決。
今年以來，穩樓市的政策不斷出爐，部分地區已開始放開認房不認貸、首付比例放開等措施。在汪濤看來，目前政策出臺比較漸進，從落實情況看還未達到市場預期效果。目前，樓市放松政策主要集中在三四線城市，二線城市受到高度關注，但一線城市全面放松的可能性要較低于二線城市。
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