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銀川新聞網(wǎng)訊（記者 孫楠 見習(xí)記者 劉嘉怡）近日，永寧縣不動產(chǎn)登記中心順利辦理首例存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”業(yè)務(wù)，標(biāo)志著永寧縣不動產(chǎn)登記服務(wù)實現(xiàn)新的突破。
不動產(chǎn)“帶押過戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定，已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。過去，對于企業(yè)群眾來說，已抵押的不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移的，需要先籌集資金歸還貸款或買家墊資、然后辦理不動產(chǎn)抵押注銷，最后再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，不僅交易成本高時間長，而且流程繁瑣復(fù)雜。現(xiàn)在,“帶押過戶”使得賣方不用提前還清貸款，而是先由銀行出具同意帶押過戶說明函，不動產(chǎn)登記部門與住建、稅務(wù)等部門先行辦理過戶手續(xù)，然后再由銀行依據(jù)抵押手續(xù)為買方辦理新貸款，最后銀行出具證明為賣方辦理抵押權(quán)注銷登記，實現(xiàn)轉(zhuǎn)移、抵押、注銷同步登記。避免了交易過程中存在的不確定因素和交易風(fēng)險，為交易雙方提供了更加便捷、高效、安全的服務(wù)。
下一步，永寧縣自然資源局不動產(chǎn)登記中心將不斷總結(jié)經(jīng)驗、積極發(fā)揮政策優(yōu)勢，加強與各部門、各金融機構(gòu)的協(xié)作配合，穩(wěn)步推動“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)常態(tài)化辦理，讓更多群眾享受到“帶押過戶”的實惠和便利，更好滿足群眾和企業(yè)需求。
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