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    北京新政落地后:售樓處“不打烊” 購房者聞聲而動(dòng)

    2023-09-08 10:30:06 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
    北京新政落地后:售樓處“不打烊” 購房者聞聲而動(dòng)

    市場(chǎng)梁學(xué)城 2023-09-04 08:25:10 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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    新政官宣后,久旱逢甘霖的市場(chǎng)各方為之振奮。

    9月1日,北京市住建委、央行營管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,即日起優(yōu)化北京個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即北京將在全市范圍內(nèi)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。


    (資料圖片)

    通知規(guī)定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在北京市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自9月1日起施行。

    9月2日,記者采訪了解,多個(gè)售樓處人聲鼎沸,朝陽區(qū)璽悅朝陽一名置業(yè)顧問向記者表示,“之前不少觀望的客戶都奔著政策來看房,昨天直到凌晨兩點(diǎn)還在接待,今天早上9點(diǎn)客戶又開始源源不斷的來?!?/p>

    北京中原首席分析師張大偉表示,北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái),將明顯降低首套房的購房門檻。對(duì)于有置換、改善類住房需求的京籍和非京籍家庭,將帶來切實(shí)的作用。這將大大減少該類客戶的首付壓力,可購買地段更好面積更大的項(xiàng)目,預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度,激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。

    項(xiàng)目推盤節(jié)奏加快

    利好政策推動(dòng)下,北京多個(gè)樓盤開始“全天候接待”客戶。

    記者注意到,多項(xiàng)目打出“不打烊”的海報(bào),華潤置地的長安潤璟、北京瑞府、悅府,金地集團(tuán)的北京壹街區(qū)項(xiàng)目,龍湖的云海硯項(xiàng)目,還有招商的璀璨公元等項(xiàng)目。與此同時(shí),也有項(xiàng)目把握利好先機(jī),朝陽區(qū)前葦溝板塊的中建璞園于新政后第二日開盤。

    位于石景山的中海學(xué)府里項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露稱,項(xiàng)目開盤后的首個(gè)周末,不少一直觀望的客戶都前來認(rèn)購,9月2日上午到訪超過50組。在招商璀璨公元售樓處,也有不少人圍著沙盤聽銷售介紹項(xiàng)目情況。“大約有80%的客戶是為了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策來的,之前觀望的客戶在政策發(fā)布后,都來詢問貸款資格和貸款利率。”

    在新政熱浪之外,亦有項(xiàng)目聲稱將收回現(xiàn)行優(yōu)惠政策。越秀·天玥9月1日發(fā)布消息稱,9月2日折扣收回99折,9月4日全部原價(jià)銷售。與此同時(shí),越秀北京還簽下軍令狀,北京五盤聯(lián)動(dòng)沖刺年度挑戰(zhàn)目標(biāo)。

    另外,部分項(xiàng)目還開始收緊客戶付款周期。“之前3~5個(gè)月交齊首付即可,現(xiàn)在需要先交20%首付款,剩余尾款必須在1~2個(gè)月付清?!背枀^(qū)新盤保利·和光煦境銷售顧問張磊(化名)向記者說道。

    三元嘉業(yè)作為首農(nóng)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)投資企業(yè),在朝陽北路的璽悅朝陽項(xiàng)目表示,不同的付款周期可以享受不同的優(yōu)惠價(jià)格?!?個(gè)月內(nèi)付清全款可享受2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠;1個(gè)月內(nèi)付清首付可享受1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠?!?/p>

    開發(fā)商緣何匆忙收回折扣?

    IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對(duì)記者表示,隨著利好政策的預(yù)期實(shí)際落地,這對(duì)開發(fā)商和投資者都釋放了一種積極信號(hào),而購房者“買漲不買落”的心理也促使開發(fā)商以“收回折扣”作為噱頭來進(jìn)行促銷,以達(dá)到盡快去化的目的。

    以越秀為例,越秀·天玥5月19日一期開盤,北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,截至9月2日,382套房源共計(jì)簽約111套,簽約額約8億元,去化不足30%。而從越秀釋放的信息,開盤當(dāng)日熱銷18億元,3個(gè)多月過去網(wǎng)簽與住建委的數(shù)據(jù)相差巨大。而在此之前,就有多家媒體對(duì)越秀的網(wǎng)簽速度提出質(zhì)疑,認(rèn)為其銷售存在水分。除此之外,越秀天恒·懷山府開盤近兩年,網(wǎng)簽僅55套,去化約5%。如此銷售壓力之下,倒逼越秀北京以“收回折扣”和“軍令狀”雙重手段來完成業(yè)績目標(biāo)。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從企業(yè)銷售心態(tài)來說可以理解,但卻不能支持。新政發(fā)布的出發(fā)點(diǎn)是為了解決合理住房消費(fèi)需求,盲目改變價(jià)格策略只會(huì)再度加大購房壓力,建議企業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,積極穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。

    “金九銀十”可期

    對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”的影響,諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析稱,該政策對(duì)有置換改善住房需求的家庭有明顯利好,也激活一部分有觀望情緒的購房人重啟置業(yè)計(jì)劃,北京樓市的“金九銀十”值得期待。

    “在一定程度上‘認(rèn)房不認(rèn)貸’有利于促進(jìn)成交,也增強(qiáng)了客戶的購買意愿?!蓖跣员硎?,

    此次三部門明確推動(dòng)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,對(duì)兩類購房群體存在利好。一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房,一類是在外地有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群,政策執(zhí)行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算,可降低購房成本。

    而在此之前,在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、潛在購房者市場(chǎng)信心不足等多重因素影響下,這部分業(yè)主的置業(yè)需求延緩,看房熱度也有一定程度下滑。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京新房成交48.2萬平米,環(huán)比下降22.3%,同比下降17.8%。價(jià)格方面,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),8月份北京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.03%,二手房價(jià)格環(huán)比下降0.22%,連續(xù)4個(gè)月下跌,二手房房價(jià)下跌預(yù)期仍然存在。

    “對(duì)市場(chǎng)而言,‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’有利于改善性需求的釋放,也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針,預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度,激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。”貝殼研究院認(rèn)為,一方面,使剛需和改善群體循環(huán)起來,改善性群體將原有住房掛牌出售,增加剛需房源供給,滿足剛需入市需求,實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。另一方面,改善群體賣掉二手房后購買新房,促進(jìn)二手房新房的良性循環(huán)。進(jìn)一步,新房市場(chǎng)銷售改善,房企回款加快,拿地投資信心提高,土地市場(chǎng)修復(fù),最終實(shí)現(xiàn)房地市場(chǎng)和行業(yè)的良性循環(huán)。

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