樓市松綁又出重磅大招！
就在昨天！又有政策紅利砸下來！
房地產市場期待已久的“認房不認貸”來了！這次政策紅利瞄準換房市場。
(資料圖)
在“認房不認貸”新政下，改善置業的伙伴有望享受首套房的貸款政策。
此舉一出，換房市場活力又被拉起來了！一時間，市場熱度之勢不容小覷。
最近兩個月，政策導引下的樓市風口期已經打開。
當主管部門頻頻定調，可以預料，2023年樓市筑底基本完成，新的樓市發展格局即將在持續的調整中逐漸形成。
也許，政策調整，就在未來幾天！
從時間節點來看，如果真有支持性政策出臺，情報哥認為比較好的時間節點是今年8月底。
因為對房企來說，下半年9-10月，是銷售的重要節點，也就是“金九銀十”。如果等到10月以后，可能相對來說效果會沒那么好。
同時，“點穴”式的政策放松很難提升購買力，要提升樓市購買力，下“猛藥”才能治愈當前市場疲軟。對于購房人而言，在沒有看到樓市觸底反彈的明顯信號之前，不少人會選擇觀望。
但這種“觀望式”的購買力蟄伏，一旦受到明確的市場反彈訊息后，必然會出現明顯的“梭哈”回應。
過往每次樓市寬松政策出臺，都將迎來一波樓市反彈。
這一次有可能降首付、降利率、契稅減免、城中村改造，四管齊下，信號明顯。
于買房人而言，把握樓市周期規律購房，在對的時機買房很重要！
聰明人都懂得依靠“時差效應“來賺錢。
面對這樣一個即將到來的樓市調控松綁大潮，買房人該如何選籌，如何布局板塊呢？
情報哥認為，跟著科創走，準沒錯。
畢竟在北京，中關村房價已經擊敗朝陽CBD；在深圳，南山科技園擊敗福田；在東莞，松山湖擊敗南城。
而廣州科創熱土科學城，值得看高一眼。
近日，2023年廣州獨角獸名單公布，廣州有23家獨角獸上榜，其中有7個位于黃埔，約占全市30%，數量穩居全市第一。
截至2022年，廣州累計培育境內外上市公司237家，其中有73家位于黃埔，約占全市的31%，數量是第二名天河的足足一倍。
工信部近日發布國家級專精特新企業名單，廣州總共有123家企業上榜，其中有62家位于黃埔，占全市半壁江山。
然而很多人可能不知道，如此強大的黃埔，其產業精華都在科學城：
有數據顯示，黃埔區80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都位于科學城及周邊片區。
另外，在黃埔190多家世界500強企業項目中，科學城就占了超170家。
城市是有心跳的，在這里你可以聽到最有力的跳動。
未來，科學城要做的是城市的科創新封面和廣州產業的頂級排面。
作為科學城核心區買少見少的項目，保利羅蘭國際一直是科學城的頂流項目。
過去幾年，數千戶廣州家庭用真金白銀投票，在科學城核心區的保利羅蘭國際布局資產。
我們看看，它們布局的保利羅蘭國際是如何走向成熟的：
2014年保利羅蘭國際面市，科學城區府核心的排頭兵橫空出世。
2016年羅蘭二期開盤，地鐵六號線開通。
2018年首批業主收樓入住，家門口的省一級開發區二小如期開學。
2019年羅蘭三期開盤4個月即售罄。
2021年羅蘭四期升級,不到半年銷售額已占全盤過半。
2022年4月，保利羅蘭國際加推園景樓棟，當天去化就達到了7成。
如今，保利羅蘭國際四期即將清盤，在政策頻頻放大招的風口下，購買力已經躍躍欲試。
為何市場上的購房者愿意對保利羅蘭國際一擲千金？
只因如今，市場還是那個市場，但紅盤已經不是當初的紅盤。
首先，稀缺度，是不動產的護城河。
翻開過去5年，保利羅蘭國際所在的科學城區府板塊鮮有新盤入市，供求比低至約0.32，稀缺性凸顯。（來源：中指院）
當然了，也無需指望宅地供應：近兩年6輪供地名單中，區府板塊皆為“零”。
科學城供應看似充足，實則多為外圍區，集中在黃陂、長嶺居等，也意味著區府板塊供應不足的局面還將延續。
假如你想指望舊改解渴？不好意思，從舊改來看，科學城核心區已沒有新房供應，舊改拆遷，都在區府外圍。
科學城未來新增地塊與舊改分布圖（僅參考，以官方最新公布為準）
5年后，科學城區府的二手業主會是黃埔最省心的業主之一，因為能與之競爭的新房都在外圍，地段比它差。
而其他如今的熱門板塊如黃陂和老黃埔的業主，需要受到附近的新房價格制約，客戶會被分流。
其次，差異性是拉開價差的關鍵。
近年，學位爆雷層出不窮。連科學城某主打學位的二手網紅盤都連年被爆學位不足。當學位成為不少在售盤的痛點時，保利羅蘭國際卻把痛點做成賣點！
已開學的省一級小學開發區二小（北校區），業主走幾步就能到學校。(入學以教育局公布為準）
保利羅蘭國際周邊部分優質教育資源（僅參考，非入讀承諾）
不僅為業主省卻尋找牛校的繁瑣，更是為業主子女創造“穿過花園去上學”的體驗，讓家長更安心。
北校區是新建的分校，管理和制度都可以直接復用本校，師資也是從本校抽調的力量。生源大部分都是科學城周邊科技企業白領的子女為主，整體素質比較高。
初中則根據電腦隨機派位，根據2022年黃埔小升初的對口直升表，可以讀廣州科學城中學、北京師范大學廣州實驗學校、鐵英中學等口碑不錯的學校。（注：本信息非入讀承諾，具體入讀政策以黃埔教育局發布為準）
當遍地黃金的市場大環境消失，能夠給人確定性和穩固的價值護城河項目，可以說鳳毛麟角。
反之對于科學城一眾白領金領來說，要他們用掉手上寶貴房票，去買一個價值未定的樓盤，概率有多大呢？
未來或許很長一段時間內，樓市都難以再看到保利羅蘭國際這種讓科創人才扎堆出手的項目了。
當下的市場，購房市場的思潮已經在悄然轉變。
大家入市變得更加的理性和務實，也更加青睞自住率高的地方。
市場越來越清晰地告訴我們一個簡單的底層邏輯——「自住才是最好的投資」。只有自住率高的板塊和小區，才有真正的定價權。
保利羅蘭國際周邊環繞6號線、21號線、7號線二期（在建）、黃埔有軌電車1和2號線等，可快速通達智慧城、琶洲、萬博CBD等核心商務區，讓便捷、快速、準時，伴隨每一次通勤。
保利羅蘭國際周邊交通示意圖
對重視自住體驗的業主來說，高確定性的9年大城配套，更是項目送給他們的“見面禮”。
百萬方大城體量，意味著它有足夠的空間“裝下”生活；
周邊有蘿崗萬達等十大成熟商業，讓周末休閑娛樂更輕松。此外還有四所三甲醫院保障健康。社區周邊配套結合自身優越環境，宜人的居住體驗勝過千言萬語，讓買家更放心。
而在天長日久相處中，如何做好“自住”這個命題？
保利羅蘭國際認為，做優質三四房是標準動作，而優秀動作是如何在同樣總價情況下，放大戶型實用性。
建面約108平高配3+1房
保利羅蘭國際四期加推的建面約108平3+1房，相比同等面積的競品多出一間房。
這個面積段能做出三開間朝陽設計，對于生活經驗豐富的人來說，其中居住價值不言自明。
而更讓人驚喜的是全南向設計主陽臺和入戶花園自帶南北通風功能，朝南+百米視距所帶來的通風優勢，對潮濕悶熱的華南來說，好住指數又上升一個維度。
很難想象，這居然是一套建面約108平的入門戶型。所謂產品力的卓越，就是優秀+驚喜。
格局上做到動靜分區，同時自帶多功能房，可改造成影音室、兒童房、健身房等，滿足業主的個性化需求。
建面約135平大四房
南北對流+四開間朝南，將舒適度進行到底！
在三胎時代下，一步到位的四房逐漸成為購房者的置業標配。四房需求上升后，將來轉手也有更好的市場！
項目主推建面約135平四房產品，每一個設置都讓人心生歡喜。
經典的大四房格局，功能強大的同時還有極高的舒適度：主臥套房面積堪比客廳，四開間朝南……
該戶型的亮點之一便是擁有LDK一體化設計，滿足開放式功能之余，還能提升室內采光及空間感。
雙陽臺南北對流的同時，“加長版”觀景大陽臺還貫穿客廳與次臥，既可觀景，也可晾曬，生活兩全其美。
要做到這樣富有競爭力的戶型，讓人嘆為觀止。
目前，保利羅蘭國際四期收官清盤倒計時！建面約108㎡戶型賣一套少一套，建面約135㎡戶型貨量告急，意向客戶需要憑手速選房了！
關鍵詞：
