(資料圖)
黑龍江網(wǎng)9月8日訊（記者 石巖松）今日，哈爾濱市市民李先生在哈爾濱新區(qū)公證處成功為自己的車位辦理了使用權(quán)備案。這標(biāo)志著全省首個(gè)“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證備案平臺”正式上線，從此哈爾濱市無產(chǎn)權(quán)車位有了統(tǒng)一的備案和查詢平臺。
李先生是“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證備案平臺”的首批受益者之一，他帶著前幾天剛與開發(fā)商簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同來到哈爾濱新區(qū)公證處，公證員向開發(fā)公司核實(shí)相關(guān)信息后，將合同中的個(gè)人信息、車位的位置、合同簽訂的時(shí)間等信息上傳到備案平臺，系統(tǒng)中立即生成了“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證備案證明”，同時(shí)生成運(yùn)用區(qū)塊鏈存證技術(shù)的電子數(shù)據(jù)保全證書，避免數(shù)據(jù)被篡改、損壞或丟失。整個(gè)辦理過程不超過20分鐘。以后李先生就可隨時(shí)可以通過小程序查詢和出示自己的車位使用權(quán)備案信息。
李先生拿著屬于自己的車位使用權(quán)公證備案證明，高興地表示，這回自己的車位有了“正式身份”，也不用擔(dān)心萬一弄丟合同引起麻煩了。以后如果要進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓，買方也可以通過公證備案平臺查詢信息真?zhèn)危挥迷儋M(fèi)力找開發(fā)商或物業(yè)去查詢。“省心又省力！”
哈爾濱綜合開發(fā)建設(shè)有限公司銷售部長張瑞達(dá)聽說哈爾濱新區(qū)公證處推出了“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證備案平臺”，帶著新樓盤近期簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同前來申請備案，首批預(yù)計(jì)陸續(xù)完成備案600個(gè)。“以前都是我們自己給業(yè)主登記備案，既要負(fù)責(zé)保管和查詢，轉(zhuǎn)讓時(shí)還得出證明，也是不小的工作量，不小心丟失了還有責(zé)任，有了公證處的統(tǒng)一備案平臺，我們也省心了。”
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均汽車保有量不斷上升，車位需求日益增多。目前哈市很多小區(qū)都配建了地下停車位，但這種地下車位業(yè)主大多沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，因此不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主手中也僅有一份與開發(fā)商簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或車位租賃協(xié)議，僅在開發(fā)公司或物業(yè)公司進(jìn)行信息備案，數(shù)據(jù)分散，也無法對外公示和查詢，也存在很多風(fēng)險(xiǎn)。一旦業(yè)主丟失初始轉(zhuǎn)讓合同，很可能此時(shí)樓盤項(xiàng)目公司已注銷，物業(yè)公司更替中未能妥善存檔，車位使用權(quán)人就難以證明自己的車位“權(quán)屬”，沒有憑證也無法二次流轉(zhuǎn)。車位使用權(quán)人如進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓，雖然在小區(qū)物業(yè)處有記錄，但原業(yè)主與開發(fā)商簽訂的車位使用權(quán)協(xié)議并不能更名，受讓方面臨很多隱患，不僅可能遇到“一位多賣”的情況，遇到糾紛時(shí)更難主張自己的權(quán)益，同時(shí)再次流轉(zhuǎn)也會受到影響。使用權(quán)不能順暢流轉(zhuǎn)，開發(fā)商和業(yè)主們也面臨著資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。
為了讓車位使用轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)更規(guī)范、更托底，哈爾濱新區(qū)住建局和司法局學(xué)習(xí)和借鑒杭州先進(jìn)做法，推動哈爾濱新區(qū)公證處與杭州國立公證處合作，將新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”與基層社會治理相結(jié)合，充分發(fā)揮公證制度助力社會治理、預(yù)防和化解矛盾糾紛的作用，依托公證登記職能，上線了全省首個(gè)“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證備案平臺”。哈爾濱新區(qū)公證處主任何鑫介紹說，該平臺可實(shí)現(xiàn)車位使用權(quán)備案信息實(shí)時(shí)上傳、出示和查詢，不僅新建樓盤的車位可以進(jìn)行使用權(quán)合同備案，待后續(xù)完善后，二次流轉(zhuǎn)的車位使用權(quán)合同也可進(jìn)行更名備案。為了切實(shí)體現(xiàn)公證惠民，即日起到年底將免費(fèi)為全市市民提供車位使用權(quán)備案服務(wù)。
哈爾濱新區(qū)住建局局長唐紅斌表示，車位屬于不動產(chǎn)的一種，但沒有產(chǎn)權(quán)的車位無法辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，也無法進(jìn)入不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)平臺進(jìn)行流轉(zhuǎn)。“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證備案平臺”將車位使用權(quán)信息統(tǒng)一記錄備案，既具有公示效力，又具有流轉(zhuǎn)屬性，有助于促進(jìn)車位使用權(quán)規(guī)范管理。
哈爾濱新區(qū)司法局局長李延超表示，哈爾濱新區(qū)公證處推出的“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證備案平臺”，是哈爾濱新區(qū)建設(shè)法治政府、推進(jìn)依法行政的新嘗試。該備案平臺的上線解決了車位使用權(quán)人的后顧之憂，讓買方和賣方都吃了顆“定心丸”，同時(shí)也能促進(jìn)車位使用權(quán)順暢和諧流轉(zhuǎn)，有利于資產(chǎn)盤活，對于提升經(jīng)濟(jì)活躍度、預(yù)防和解決交易糾紛、依法保障消費(fèi)者合法權(quán)益等方面都具有積極意義。
關(guān)鍵詞：
