一、自行買賣二手房過戶流程
1.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
2.評(píng)估房產(chǎn)。
(資料圖片)
3.向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
4.房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
5.繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國(guó)土部門出稅單，買賣方（或經(jīng)紀(jì)方代）繳過戶稅費(fèi)。
6.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、二手房買賣過戶費(fèi)用
1.契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買方承擔(dān)）
2.土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣方承擔(dān)）
3.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣方承擔(dān)）
4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。（雙方承擔(dān)）
5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)）
6.房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
三、二手房過戶費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)出
法律并沒有明確規(guī)定二手房過戶費(fèi)由哪一方支付。法律快車提醒您，當(dāng)事人可以在二手房買賣合同中進(jìn)行約定。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第四十四條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
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