文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。
(相關(guān)資料圖)
中國文化地產(chǎn)行業(yè)正處于增長階段，2020年中國文化地產(chǎn)建筑面積為5199方米，預(yù)計2023年將達到6263萬平方米。截至2020年12月，全國新增文旅投資呈多元發(fā)展趨勢，其中文旅綜合體項目數(shù)量達到119個，總投資金額達6845.2億元。
作為文化地產(chǎn)重點細分的文化旅游地產(chǎn)、影視基地、文化Mall、主題公園、博物館、文化產(chǎn)業(yè)園也獲得了進一步發(fā)展。
在文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)排名前100名的房企中，萬科、萬達、綠地、恒大、雅居樂等2/3的房企早已進軍文化旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，文化旅游地產(chǎn)迎來爆炸式增長期；影視基地方面，隨著數(shù)字技術(shù)及區(qū)域合作進程的加快，影視基地發(fā)展模式進一步創(chuàng)新，未來有望形成中國影視產(chǎn)業(yè)帶；近年來，各地方政府積極推進文化Mall建設(shè)，并將其作為提升城市軟實力的重要措施。在主題公園領(lǐng)域，2020年實現(xiàn)銷售收入586.5億元：截至2020年底，全國備案博物館5788家，山東、浙江、河南博物館數(shù)量位列全國前三，且三省博物館數(shù)量均超過300家。截至2020年底全國共有20國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，暫保留“國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗園區(qū)”稱號開展創(chuàng)建工作的園區(qū)共有5個。
第一章 文化地產(chǎn)業(yè)基本介紹
第一節(jié)、文化地產(chǎn)的定義
第二節(jié)、文化地產(chǎn)的特點
第三節(jié)、文化地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別
第二章 2021-2023年中國文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景分析
第一節(jié)、文化地產(chǎn)政策
一、文化產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策
二、文化地產(chǎn)相關(guān)政策
三、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策
四、房地產(chǎn)業(yè)政策動態(tài)
第二節(jié)、經(jīng)濟環(huán)境
一、宏觀經(jīng)濟概況
二、對外經(jīng)濟分析
三、工業(yè)經(jīng)濟運行
四、固定資產(chǎn)投資
五、經(jīng)濟發(fā)展前景
第三節(jié)、土地環(huán)境
一、土地成交面積
二、土地供應(yīng)情況
三、土地流拍放緩
四、溢價持續(xù)走低
五、新增土儲流向
第四節(jié)、房產(chǎn)環(huán)境
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
二、商品房銷售規(guī)模分析
三、房地產(chǎn)企業(yè)到位資金
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
五、房地產(chǎn)城市群發(fā)展趨勢
第三章 2021-2023年中國文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
第一節(jié)、文化地產(chǎn)業(yè)運行綜況
一、行業(yè)發(fā)展歷程
二、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動要素
三、產(chǎn)業(yè)運行態(tài)勢
四、產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模
五、重點企業(yè)布局
第二節(jié)、文化地產(chǎn)項目建設(shè)動態(tài)
一、白俄羅斯風情小鎮(zhèn)工程
二、昆明融創(chuàng)文旅城項目
三、融創(chuàng)雪世界項目建設(shè)
第三節(jié)、文化地產(chǎn)發(fā)展的問題及對策
一、行業(yè)發(fā)展總體問題
二、文化地產(chǎn)成功關(guān)鍵
三、企業(yè)融資方向分析
四、跨界聯(lián)盟開發(fā)對策
第四章 中國文化地產(chǎn)重點領(lǐng)域投資分析
第一節(jié)、文化旅游地產(chǎn)投資分析
一、發(fā)展動因分析
二、行業(yè)發(fā)展綜況
三、開發(fā)模式分析
四、投資開發(fā)情況
五、投資風險分析
六、商業(yè)定位重點
七、產(chǎn)品投資方向
八、投資發(fā)展機遇
九、未來發(fā)展趨勢
第二節(jié)、影視地產(chǎn)投資分析
一、影視產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大
二、影視地產(chǎn)運營模式分析
三、影視基地發(fā)展趨勢分析
四、影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析
第三節(jié)、主題公園投資分析
一、主題公園概述
二、發(fā)展歷程階段
三、市場發(fā)展現(xiàn)狀
四、區(qū)域分布情況
五、市場競爭格局
六、行業(yè)發(fā)展形勢
七、行業(yè)發(fā)展趨勢
八、雙向促進發(fā)展
第四節(jié)、博物館投資分析
一、博物館發(fā)展概況
二、博物館政策法規(guī)
三、博物館數(shù)量規(guī)模
四、博物館區(qū)域發(fā)展
五、民辦博物館規(guī)模
六、博物館盈利模式建設(shè)
七、博物館建設(shè)規(guī)劃
第五節(jié)、文化MALL投資分析
一、文化Mall產(chǎn)業(yè)概述
二、文化Mall商業(yè)模式
三、文化Mall定位設(shè)計
四、文化Mall發(fā)展要點
五、文化Mall融合發(fā)展
六、文化Mall發(fā)展趨勢
第六節(jié)、文化產(chǎn)業(yè)園投資分析
一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
二、園區(qū)建設(shè)規(guī)模
三、模式發(fā)展特點
四、經(jīng)典案例介紹
五、盈利收入來源
六、盈利模式分析
七、發(fā)展方向分析
八、產(chǎn)業(yè)園互聯(lián)網(wǎng)化
第五章 中國文化地產(chǎn)項目開發(fā)運營分析
第一節(jié)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
一、商業(yè)發(fā)展模式
二、項目開發(fā)模式
第二節(jié)、項目營銷分析
一、4P營銷對策
二、項目營銷策略
三、品牌塑造對策
四、營銷案例分析
第三節(jié)、項目運營分析
一、項目運營要素
二、開發(fā)運營特點
三、運營難點分析
四、項目運營對策
第六章 中國文化地產(chǎn)投資案例分析
第一節(jié)、文化旅游地產(chǎn)投資案例分析
一、東部華僑城
二、京津新城
三、曲江新區(qū)
四、芙蓉古城
第二節(jié)、影視地產(chǎn)投資案例分析
一、香港迪士尼樂園
二、懷柔影視基地
三、象山影視基地
四、橫店影視基地
第三節(jié)、民辦博物館運營案例分析
一、觀復(fù)博物館
二、今日美術(shù)館
三、紫檀博物館
四、建川博物館
第四節(jié)、文化MALL投資案例分析
一、深圳書城項目
二、臺灣誠品書店
三、南京鳳凰國際書城
四、保利文化廣場
第五節(jié)、文化產(chǎn)業(yè)園投資案例分析
一、北京798藝術(shù)區(qū)
二、深圳大芬油畫村
三、上海張江文化基地
第七章 中國文化地產(chǎn)業(yè)投資分析
第一節(jié)、投資要素
一、時機
二、區(qū)位
三、資金
四、主體
五、收益預(yù)期
第二節(jié)、投資機會
一、文化消費不斷提升
二、文化產(chǎn)業(yè)大力推進
三、旅游地產(chǎn)靠攏拉動
四、文化地產(chǎn)業(yè)態(tài)創(chuàng)新
五、房企轉(zhuǎn)型發(fā)展機遇
第三節(jié)、投融資關(guān)鍵點
一、產(chǎn)業(yè)角度考量投資方向
二、需平衡投資人收益訴求
三、設(shè)計投融資的退出機制
第四節(jié)、投資風險
一、經(jīng)營風險
二、法律風險
三、拿地風險
四、原料供給風險
第五節(jié)、投資建議
一、理性看待文化地產(chǎn)風險
二、房企文化地產(chǎn)投資建議
第八章 中國文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及趨勢分析
第一節(jié)、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望
一、文化地產(chǎn)發(fā)展前景
二、文化地產(chǎn)發(fā)展方向
第二節(jié)、文化地產(chǎn)重點領(lǐng)域發(fā)展前景
一、文化旅游地產(chǎn)
二、影視基地
三、主題公園
四、文化Mall
五、文化產(chǎn)業(yè)園
第三節(jié)、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、空間上文化地產(chǎn)發(fā)展趨勢
二、文化地產(chǎn)的綜合發(fā)展趨勢
圖表目錄：
圖表1 文化地產(chǎn)的形成圖
圖表2 文化地產(chǎn)類型概況
圖表3 文化地產(chǎn)相關(guān)政策匯總
圖表4 2015-2019年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表5 2015-2019年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重
圖表6 2020年4季度和全年GDP初步核算數(shù)據(jù)
圖表7 2015-2020年GDP同比增長速度
圖表8 2015-2020年GDP環(huán)比增長速度
圖表9 2015-2019年貨物進出口總額
圖表10 2019年貨物進出口總額及其增長速度
圖表11 2019年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表12 2019年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表13 2019年對主要國家和地區(qū)貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表14 2016-2020年貨物進出口總額
圖表15 2020年貨物進出口總額及其增長速度
圖表16 2020年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表17 2020年主要商品進口數(shù)量、金額及其增長速度
圖表18 2020年對主要國家和地區(qū)貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表19 2020年外商直接投資（不含銀行、證券、保險領(lǐng)域）及其增長速度
圖表20 2020年對外非金融類直接投資額及其增長速度
圖表21 2015-2019年全部工業(yè)增加值及其增長速度
圖表22 2019年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度
圖表23 2019-2020年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度
圖表24 2020年規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù)
圖表25 2019年三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表26 2019年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長速度
圖表27 2019年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運營能力
圖表28 2019-2020年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表29 2020年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表30 2010-2020年中國300城市土地成交建筑面積走勢
圖表31 2021年中國土地市場成交情況
圖表32 2020年中國300城市土地月度供應(yīng)情況
圖表33 2019-2020年重點監(jiān)測城市流拍率及一二線土地流拍幅數(shù)
圖表34 2018-2021年中國主要地級市土地流拍情況
圖表35 2019-2020年一、二和三四線土地成交溢價率季度趨勢
圖表36 2018-2021年中國主要地級市土地溢價情況
圖表37 2021年中國頭部房企拿地銷售比
圖表38 2021年中國房地產(chǎn)企業(yè)拿地區(qū)域分布
圖表39 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表40 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表41 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表42 2020-2021年國房景氣指數(shù)
圖表43 2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表44 2021年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表45 2021年東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表46 2009-2021年中國文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大事件
圖表47 中國文化地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動要素
圖表48 2014-2020年中國文化地產(chǎn)市場規(guī)模
圖表49 龍頭房企在文化地產(chǎn)領(lǐng)域布局情況
圖表50 昆明融創(chuàng)文旅城整盤效果圖
圖表51 2020年融創(chuàng)云南城市布局
圖表52 哈爾濱冰雪大世界四季冰雪冬季全景效果圖
圖表53 2020年新增文旅投資各細分數(shù)量
圖表54 2020年部分房地產(chǎn)公司的特色小鎮(zhèn)布局情況
圖表55 特色小鎮(zhèn)整體布局方向
圖表56 2012-2020年田園綜合體行業(yè)市場占比及增長速度
圖表57 農(nóng)業(yè)文旅地產(chǎn)建設(shè)方向
圖表58 2015-2020年冰雪旅游行業(yè)市場占比及增長速度
圖表59 冰雪旅游地產(chǎn)發(fā)展方向
圖表60 營地建設(shè)與研學(xué)旅行發(fā)展方向
圖表61 2013-2020年中國電影票房收入
圖表62 2014-2020年中國電影總產(chǎn)量
圖表63 2020年中國電影票房top10票房
圖表64 2018-2020年中國電視劇備案數(shù)量及增速
圖表65 2018-2020年中國劇集投資規(guī)模統(tǒng)計
圖表66 2018-2020年劇集上線總量及網(wǎng)劇數(shù)量
圖表67 2020年上線國產(chǎn)劇集類型分布
圖表68 2020年播出網(wǎng)劇類型分布
圖表69 2020年播映指數(shù)TOP10劇集
圖表70 2020年播映指數(shù)TOP30劇集平臺覆蓋數(shù)量
圖表71 2018-2020年備案及播出劇集單劇集數(shù)變化
圖表72 2018-2020年甜寵劇播出數(shù)量及占比
圖表73 我國主題公園行業(yè)4個發(fā)展階段
圖表74 2009-2018年我國主題公園產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策
圖表75 2017-2020年中國主題公園市場規(guī)模
圖表76 2019年中國主題公園區(qū)域分布
圖表77 2020年中國在營主題公園代表企業(yè)營收情況
圖表78 2019年國內(nèi)主題公園代表企業(yè)城市覆蓋數(shù)量
圖表79 博物館產(chǎn)業(yè)鏈示意圖
圖表80 2010-2020年中國博物館數(shù)量變化趨勢
圖表81 2011-2020年中國新增博物館數(shù)量變化趨勢
圖表82 博物館分類方式
圖表83 2020年國家一、二、三級博物館數(shù)量
圖表84 2019年中國博物館構(gòu)成情況（按收藏分類劃分）
圖表85 2019年中國博物館數(shù)量區(qū)域分布
圖表86 2019年中國各地區(qū)博物館藏品數(shù)量情況
圖表87 2019年中國各地區(qū)博物館陳列展覽數(shù)量
圖表88 2019年中國各地區(qū)博物館活動數(shù)量
圖表89 2019年中國博物館參觀人次區(qū)域分布
圖表90 2010-2019年中國民辦博物館數(shù)量及其占比
圖表91 文化Mall的特點
圖表92 文化MALL的自我進化階段
圖表93 第一批國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)名單
圖表94 第二批國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)創(chuàng)建名單
圖表95 暫保留“國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗園區(qū)”稱號開展創(chuàng)建工作的園區(qū)名單
圖表96 文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式
圖表97 政策導(dǎo)向型文化產(chǎn)業(yè)園優(yōu)劣勢特點分析
圖表98 藝術(shù)家導(dǎo)向性文化產(chǎn)業(yè)園優(yōu)劣勢特點分析
圖表99 開發(fā)商導(dǎo)向性文化產(chǎn)業(yè)園優(yōu)劣勢特點分析
圖表100 文化地產(chǎn)品牌投影
圖表101 文化地產(chǎn)品牌塑造的無核模式
圖表102 文化地產(chǎn)品牌塑造的錯核模式
圖表103 文化地產(chǎn)品牌塑造的離核模式
圖表104 文化地產(chǎn)品牌塑造的雙核模式
圖表105 文化地產(chǎn)品牌塑造的多核模式
圖表106 深圳書城的營銷種類
圖表107 土地報酬遞減規(guī)律
圖表108 2015-2020年我國教育文化消費支出變化趨勢
圖表109 我國文化地產(chǎn)三大發(fā)展趨勢
關(guān)鍵詞：
