交匯點訊 8月28日，鹽城發布公積金新政：可提取公積金支付購房首付款。據統計，此前已有南京、蘇州、揚州、南通、徐州明確可提取公積金支付購房首付款。另外，連云港、鎮江、宿遷降低公積金貸款首付比例，泰州實施商業住房貸款轉住房公積金貸款。記者了解到，近期江蘇多地發布一系列公積金政策利好，降低購房門檻，減輕市民購房壓力，更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。
8月28日，鹽城市住房公積金管理中心發布通知，明確支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力。通知提出，在鹽城市繳存住房公積金的繳存人及其家庭成員購買鹽城市域內新建商品住房且符合購房提取條件的，可以憑已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》），申請提取本人及符合提取條件的家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）賬戶內的住房公積金支付購房首付款。
優化公積金政策是支持住房消費的重要舉措之一。今年以來，我省多個城市發布此項公積金新政，著力減輕市民購房壓力。其中，南京是第一個施行此項政策的城市。南京住房公積金管理中心于今年2月27日提出，可將公積金賬戶余額作為前期購房資金，并發布實施細則。符合購房提取條件的購房職工，在與開發企業或賣方簽訂協議后，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金，新房、二手房均適用。
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今年6月1日起，蘇州住房公積金管理中心開始執行公積金賬戶余額可提取用于支付首付的政策，執行范圍是除工業園區以外的蘇州六區四縣。這是今年5月份以來蘇州第三次優化調整公積金政策。5月4日，蘇州提高首次及二次使用公積金貸款的最高可貸額度；隨后，5月16日，蘇州明確支持商貸轉純公積金和組合貸。
南通在3月21日發布的關于調整住房公積金相關政策的通知中明確，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。此外，還提高住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整為100萬元/戶。
徐州6月30日出臺優化提取公積金支付購房款階段性政策，7月1日起支持職工購買新建商品住房提取公積金余額支付首付款。揚州《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》也于7月1日正式實施，包含共8條措施，對過往部分政策進行了延續和優化，其中第3條提出：“可申請提取個人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金。”
購房可提取公積金付首付的新政，旨在減輕購房者的壓力。連云港、鎮江、宿遷等城市的做法是“降低購房門檻”，將公積金貸款首付比例減少一成左右。5月19日電，宿遷市住房和城鄉建設局等7個部門出臺《關于促進中心城區房地產平穩健康發展的若干政策措施》，其中提到，申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執行20%。
6月27日，連云港市住房和城鄉建設局發布的關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知中明確，繳存職工家庭購買首套住房進行公積金貸款的，首付最低比例由30%調整為20%。6月30日， 在鎮江市住房和城鄉建設局等多部門發布的《關于進一步促進我市房地產市場健康穩定發展的通知》中，提出“降低公積金貸款首付比例”。首次使用公積金進行公積金貸款的，首付比例調整為20%，第二次申請公積金貸款的首付比例調整為30%。
上述政策均為惠及新購住房者，而泰州市在7月18日發布的公積金政策，則著力減輕購房者存量房貸的負擔，惠及更多市民。據記者了解，由于前幾年住房商業貸款利率較高，與目前現行的貸款利率相差0.1%到0.2%之間，與公積金貸款利率相差2%以上。高房貸利率成為不少購房人揮之不去的煩惱。今年以來，期待“商轉公”的呼聲很高。泰州市住房公積金管理中心早在4月份便提出，擬實施商業住房貸款轉住房公積金貸款業務。7月18日，泰州又發布“商轉公”優化政策：擴大商轉公貸款辦理對象，異地繳存職工業可以辦理該項業務；放寬商轉公貸款辦理條件，職工在購房辦理商業住房貸款時有尚未還清的住房公積金貸款但現已結清的，也可以辦理商轉公貸款。
孟祥遠說，近期各市優化公積金政策都是因城施策，是針對剛需和改善性住房需求給予更大的便利，其根本目的是降低買房人負擔，在一定程度上拉動購房者入市積極性，有利于活躍房地產市場，也可以提高公積金利用度，激活一部分多年未能使用的公積金繳存余額。青年人為城市帶來活力，許多城市在打造青年友好型城市。孟祥遠建議，可以給予年輕人更高的公積金貸款額度。對于泰州“商轉公”的做法，他認為頗具典型意義。高企的存量房貸利率已成為房地產乃至金融行業必須要去面對的遺留問題，“商轉公”的實施，在一定程度上緩解了這個問題。
新華日報·交匯點記者 劉霞
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