引言
6月26日，長沙市第三批次地塊完成出讓，雨花區(qū)紅星洞井板塊025號地塊中止，洋湖026號、尚東027號地塊成功出讓。土地總出讓面積22.88萬方，總出讓金額25.07億元。
【資料圖】
1、洋湖垸板塊容積率1.1地塊被保利發(fā)展溢價1%摘得，樓面地價達到13635元/㎡，刷新岳麓區(qū)最高紀錄，僅次于南湖048宗地。
2、美的置業(yè)再次布局芙蓉區(qū)，落子尚東板塊，底價摘得東屯城改一期地塊。
成交明細表
1
【2023】長沙市026號
保利摘得洋湖濕地公園以北墅級用地
樓面價創(chuàng)岳麓區(qū)新高
[2023]長沙市026號，位于岳麓區(qū)洋湖垸板塊，南鄰洋湖濕地公園，北接靳江河，總建筑面積約15.74萬方，容積率僅1.0可打造墅級產(chǎn)品。起拍樓面價13500元/㎡居長沙第一，經(jīng)2輪競價后由保利發(fā)展摘得，成交價214634元/㎡，折合樓面價13635元/㎡。
地塊南邊就是7200畝洋湖濕地公園，北邊則是靳江河，東臨長郡雙語洋湖實驗中學(xué)，坐享公園+河景雙重生態(tài)景觀優(yōu)勢。洋湖垸的區(qū)位優(yōu)勢疊加地塊得天獨厚的宗地條件，項目未來將備受矚目。
地塊實景圖
保利發(fā)展深耕長沙20余年，憑借前瞻眼光選址城市核心區(qū)域和極具發(fā)展水平的片區(qū)，完成了東南西北全維度的布局，不斷為市場輸出優(yōu)質(zhì)作品。
這是保利第二次落子洋湖垸板塊，此前在片區(qū)打造了長沙首個天字系樓盤——保利天匯拉升了片區(qū)量價。這一次拿下的墅級地塊，將再次刷新洋湖垸板塊住宅天花板。
2
【2023】長沙市027號
刷新片區(qū)限價
美的置業(yè)底價摘得，再次布局芙蓉區(qū)
[2023]長沙市027號住宅地塊，位處芙蓉區(qū)尚東板塊，地塊總建面7.14萬方，容積率2.4，限價13500元/㎡，刷新片區(qū)限價紀錄。由美的置業(yè)底價摘得，成交價36036萬元，折合樓面價5050元/㎡。掛牌條件中提及需繳納教育配套費用不超過1500萬元。
地塊位于芙蓉區(qū)東岸街道東屯村，黃元路與雙楊路交匯處西北角，毗鄰育英第三小學(xué)，周邊有地鐵6號線水稻博物館站。片區(qū)居住氛圍成熟，尚東板塊在售項目較少，競爭壓力小。
地塊宗地配套情況
美的置業(yè)于2016年進駐長沙，近幾年發(fā)展迅速，2023上半年位列房企權(quán)益榜單第23位，開發(fā)項目多次入圍克而瑞產(chǎn)品力、交付力榜，彰顯千億房企擔(dān)當(dāng)。這宗地是美的置業(yè)在瀏陽河?xùn)|布局的第二個項目，第一個是美的云樾，該項目多次創(chuàng)下芙蓉區(qū)住宅銷售第一的突出業(yè)績。
小結(jié)
長沙第三次集中掛牌的3宗地塊完成出讓，1宗溢價1%、1宗底價、1宗中止，洋湖地塊未能如預(yù)期般的引發(fā)市場爭搶，本輪土拍房企參與積極度較低，整體熱度較前兩次略顯冷清。
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