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這實質上就是開發商在“返租”外衣下進行“非法集資”，因此不受國家法律保護的。早在2001年，國家建設部就公布了《商品房銷售管理辦法》，其中，就對反租商鋪下了禁令。但2003年-2006年間，返租商鋪投資受損害的案例不斷涌現。2006年5月，國家再次發文，明確“售后包租”、“承諾回報”等為房地產明令禁止的內容。
最高人民法院明文規定：“不具房產銷售真實內容等為主要目的，以返本銷售、售后包租等方式非法吸收資金的”，根據176條有關規定處罰，最高可判十年有期徒刑。
購買反租商鋪注意事項
買家在投資的時候需要保持謹慎的態度，建議在購買商鋪時，要先咨詢相關專業的法律人士，了解清楚該投資項目的風險性以及合法性。在判斷商鋪風險時，不僅單單要看商鋪地段，還要綜合考慮經營團隊及開發商的實力。對于開發商為買家做出的承諾，一定要細化到紙上，寫入雙方簽訂的合同中，而且投資者還要學會判斷開發商所宣傳的目標能否實現。另外，希望有關部門也能高度重視，采取更加有效管理辦法，防范于未然。
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