一個魔幻的現象：
從一二線大城市，到四五線小縣城，很多新房都開始大降價！甚至包括不少優質的房源。
這樣的“價格屠夫”，正在橫掃市場。
(相關資料圖)
什么信號？
大家還記不記得今年5月，惠州大亞灣4.8折賣房的事？
海倫堡·臻悅府，先將備案價下調，再在備案價的基礎上打折。
一開始，地方ZF說“房企降價屬于市場行為”，但最后還是頂不住壓力，將臻悅府的降價叫停了。
當時，蘇州昆山還因為當地兩個樓盤降價銷售，發紅頭文件通報批評，甚至進行處罰。
時隔3個月，情況完全變了！
上周《中國房地產報》發表了一篇文章，呼吁降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。
關于“降房價”文中還特別提到：
應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。
作為住建部主管的官媒，中國房地產報的態度，值得細品。這說明什么？
官方允許降房價了！
甚至，還有地方ZF直接發紅頭文件，催促開發商降價促銷。
8月16日，四川雅安市經開區就發布了一系列救市措施，其中包括鼓勵房地產開發商降價促銷，團購優惠不限制跌幅等。
江西南昌縣，甚至給“銷售不力”的樓盤發出工作函，督促加大營銷力度。
官方對降價的公開表態，是一個重要的標志，允許新房降價，邁出了很大一步。只有價格“跌到位”，市場規律發揮作用，樓市才能真正筑底回暖。
正因如此，一波新房“降價潮”開始席卷全國！
最近，市場給人的感覺是，開發商簡直已經“豁出去”了！
前兩天，珠海的一個項目，不斷調低備案價后，部分房源比起高峰期直接“打5折”。這新聞噱頭十足，瞬間刷了屏。
其實，連一線城市也已加入了“降價”的陣營。
8月10日，上海外環的新盤瑞仕半島璟庭開盤，價格定在了6.5萬-7.5萬/㎡之間，引發了打新狂潮。
在房價普遍8萬-10萬的上海中外環，均價7字頭的瑞仕半島璟庭，一躍成為性價比之王。
8月14日，深圳坪山區的蔚藍左岸花園取證，備案單價約3.28萬/㎡起，這是比較正常的價格。
但是！中介緊接著就放出消息，項目按備案價打81折，折后單價直接低至2.63萬/㎡。
這兩天，深圳南山區的新盤綠景白石洲璟庭曝光了價格，說是折后8.7萬/㎡起送全屋精裝。
要知道，之前項目的吹風價一直是11-12萬！
突然蹦出個8字頭，價格已經相當于周邊二手房價格的6折了，讓人直呼三觀炸裂。
為什么官方和開發商的態度，突然達成了一致？
其實，在行情不太好的時候，降價反而是一個對各方都有利的做法。
最近香港傳出李嘉誠開發的樓盤——親海駅7折開盤的新聞，恰恰也是為了調動大家入市的積極性。
以價換量，市場才能盡快恢復穩定。反而是遮遮掩掩、不敢降價到位，會把下跌的行情拉得更長。
硬挺著不讓降價，最后只會把房企拖死。
更何況，地方上也亟需讓樓市恢復正常運轉，上半年全國賣地收入只有18687億元，同比下降了20.9%。
這已經是近年來最低谷，跟2016年的情況差不多。
眼下最有效的辦法，就是讓新房降價，以價換量，讓房企能夠迅速回款，市場能夠迅速回暖。
買房人淘筍的機會，也在這個窗口期出現了。
老話說得好：沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
祭出“降價”這個大殺器后，有些大城市已經肉眼可見地回暖，甚至開始搶房了！
比如上海，7月新房開始扎堆降價。
位于嘉定的金地峰匯項目二期開盤，打出了96折優惠，效果好到爆炸。開盤當天便去化了200多套，目前項目還剩下40多套。
前文提到的瑞仕半島璟庭，憑借著中外環7字頭的房價，成功引來了一大群購房者通宵排隊。
開盤當天認籌的隊伍，從早上9點一直持續到了次日凌晨3點，整整認籌了18個小時！
對一二線城市核心地段來說，好房子仍然供不應求，降價潮之后，樓市又將恢復堅挺。
當然，這個做法并不是對每個城市都有效。
最早吹響降價號角的惠州，量價齊跌，目前還沒看到回暖的希望。像四川雅安、江西南昌縣這樣的小縣城，更將舉步維艱。
畢竟，衡量一套房子值不值得買，從來都不是看它的房價降了多少。
最終決定房價的，將是城市和地段的價值。
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