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新京報訊 （記者徐倩）8月31日，新京報記者獲悉，廈門也擬出臺“認房不認貸”相關政策，進一步支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
據(jù)廈門市發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)8月31日披露，8月29日，廈門市發(fā)展和改革委員會發(fā)布《關于公開征求廈門市關于進一步穩(wěn)增長轉動能推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的若干措施意見的通知》（簡稱“《通知》”）。《通知》提出，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年7月，廈門新房房價指數(shù)環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.5%；二手房房價指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.1%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廈門二手房價格下降較為明顯，掛牌量也比較高，島外成交量迅速下滑；島內(nèi)新盤本來前期去化還可以，但是近期也明顯出現(xiàn)下滑。不管新房還是二手房，廈門市場的下滑程度比一線城市還要大，這也是由于前期廈門市場存在過分炒作的現(xiàn)象所致。目前，廈門擬出臺“認房不用認貸”等政策，目的是想把換房需求帶動起來，推動換房鏈條轉起來。
除了擬實施首套房貸款“認房不用認貸”政策外，在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，《通知》還同步出臺了三項支持政策，包括換房個人所得稅退稅政策、延長金融支持房地產(chǎn)政策期限以及優(yōu)化公積金政策。
在支持換房方面，《通知》明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
同時，《通知》規(guī)定，延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限。首先，對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。其次，商業(yè)銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。
廈門此次還將繼續(xù)優(yōu)化公積金支持政策，落實“異地互認”政策。《通知》指出，廈門實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認政策，廈門市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續(xù)繳存時間符合廈門市住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。
編輯 武新
校對 柳寶慶
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