2018年1月3日，黨報(bào)頭版刊登了一篇標(biāo)題為“省委省政府印發(fā)《關(guān)于全面推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的決定》”的文章，整篇文章共1300多字，但就是這1300多字卻給2018年河北省各方面下達(dá)了目標(biāo)，其中也包括河北房地產(chǎn)行業(yè)。
對(duì)于“2018年河北房地產(chǎn)”的目標(biāo)，只有兩句話、簡(jiǎn)短的79個(gè)字，但是這兩句話卻為2018年河北房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明了方向和目標(biāo)。以下為房地產(chǎn)行業(yè)的兩句話：“扎實(shí)推進(jìn)住房制度改革，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，抓好以棚戶區(qū)改造為重點(diǎn)的保障性住房建設(shè)，租購(gòu)并舉多渠道增加住房供應(yīng)。”
促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制
2018年河北房地產(chǎn)目標(biāo)一：“扎實(shí)推進(jìn)住房制度改革，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。”
對(duì)于這一目標(biāo)，是大有來(lái)頭的。正如《關(guān)于全面推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的決定》全文開(kāi)頭表述一樣，該決定發(fā)布的背景：“為全面貫徹黨的十九大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，深入實(shí)施質(zhì)量強(qiáng)省戰(zhàn)略，加快實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)省委九屆六次全會(huì)審議通過(guò)……”
由此可以看出，整個(gè)文件的主要目的為：全面貫徹黨的十九大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，經(jīng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從某權(quán)威財(cái)經(jīng)門(mén)戶網(wǎng)站上《2018中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：會(huì)議新聞稿全文》文章中，查詢得知關(guān)于“房地產(chǎn)”的相關(guān)信息，2018中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中指出：“七是加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。……完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實(shí)行差別化調(diào)控。”
落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策
2018年河北房地產(chǎn)目標(biāo)二：“落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，抓好以棚戶區(qū)改造為重點(diǎn)的保障性住房建設(shè)。”
提及“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”，從2016年4月份，河北各地的樓市調(diào)控可以說(shuō)是接踵而來(lái)。2016年4月1日，廊坊市推出“廊九條”;2016年4月10日，三河市(含燕郊)全面落實(shí)住房限購(gòu)和差別化信貸政策;2016年4月12日，固安調(diào)控政策流出……2017年3月1日，河北涿州限購(gòu)令突襲;一天后，淶水也被證實(shí)開(kāi)始限購(gòu);2017年3月17日晚上,石家莊限購(gòu)政策也出來(lái)了，接著就是滄州、保定等城市。
各地出臺(tái)限購(gòu)政策的同時(shí)，河北省人民政府辦公廳的官方文件也隨之出臺(tái)，2017年5月4日，河北省人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的公告，公告開(kāi)頭就指出了“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’的定位”，整個(gè)文件共分為4部分：1.切實(shí)落實(shí)地方政府責(zé)任;2.堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房;3.增加普通商品住房及用地供應(yīng);4.加大市場(chǎng)監(jiān)督和預(yù)期管理力度。
而2018年重新提出“落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策”，對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士指出：“2017年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策出臺(tái)頗為密集，這一年，在國(guó)家‘房住不炒’精神的引領(lǐng)下，租購(gòu)并舉、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、限售等政策相繼落地，調(diào)控取得了明顯成效，2018年房地產(chǎn)調(diào)控可能仍然不會(huì)放松。”
租購(gòu)并舉多渠道 增加住房供應(yīng)
2018年河北房地產(chǎn)目標(biāo)三：“租購(gòu)并舉多渠道增加住房供應(yīng)”。
對(duì)于這一目標(biāo)，黨的十九大報(bào)告就曾提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。之后，2018中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也指出：“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”
兩次重大會(huì)議都提出了“租購(gòu)并舉”，可見(jiàn)其的重要性。其實(shí)該政策在2017年就有體現(xiàn)：2017年7月份，石家莊市國(guó)土資源局掛牌了[2017]015-022號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在公開(kāi)掛牌出讓的8宗地塊中有4宗地塊被打上標(biāo)簽：“按照規(guī)劃住宅總建筑面積5%的比例配建公共租賃住房。”
記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買(mǎi)房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，除了配建公共租賃住房，2017年中國(guó)不少城市土地競(jìng)拍中，租賃地塊以高熱頻率“亮相”。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，至2017年底，全國(guó)超過(guò)10個(gè)城市成交了租賃類土地，測(cè)算供應(yīng)量超8萬(wàn)套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市啟動(dòng)租賃土地供應(yīng)“加速”模式。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出：“盡管河北還沒(méi)有‘租賃地塊’的先例，但是‘自持地’是一種趨勢(shì)，也是政策向租賃市場(chǎng)傾斜的導(dǎo)向，也是為進(jìn)一步抑制高價(jià)地誕生。”
