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    萬科全自持的租賃住房項目北京翡翠書院公布出租方案

    2018-04-20 21:48:46 來源: 北京日報

    近期,萬科全自持的租賃住房項目“北京翡翠書院”公布出租方案,其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元,按照自持地塊單次租期最長十年計算,需一次性付清180萬元租金,這在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不小的爭議。

    萬科翡翠書院項目位于北京市海淀區(qū)北清路與永澄北路交匯處北1000米處。這正是其在2016年年底拿下的“全自持地塊”。

    租70年可獲產(chǎn)權(quán)?

    根據(jù)目前公布的出租方案,翡翠書院一期提供1290套租賃型住房,包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上復(fù)式四居室兩種戶型。其中,90平方米三居室的月租金為1.5萬~1.8萬元,180平方米以上的復(fù)式四居產(chǎn)品月租金為3萬~4萬元。

    翡翠書院項目負(fù)責(zé)人稱,該項目租期最長可租賃十年,且租期內(nèi)需一次性交清租金,具體租期方案目前還沒有。

    也就是說,租住90平方米月租金1.5萬元的三居室,租三年就需一次性付54萬元,租十年就一次性付180萬元租金。

    不過,有媒體報道稱“萬科會把產(chǎn)權(quán)讓與第7個10年租房的人,即租70年后可獲產(chǎn)權(quán)”一事,北京萬科內(nèi)部人士解釋稱,按照目前政府部門對全自持地塊的相關(guān)規(guī)定,并不能將產(chǎn)權(quán)分割給租房者,因此這是誤讀。

    上述萬科人士表示,萬科將嚴(yán)格遵守政府部門對全自持地塊的相關(guān)規(guī)定,以客戶利益為先,對70年后項目權(quán)益歸屬做符合政策規(guī)定、市場需求的安排。目前,萬科不承諾70年后權(quán)益。

    據(jù)了解,2016年12月1日,萬科以50億元拿下的永豐產(chǎn)業(yè)基地18號地塊。同一天,萬科和北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以聯(lián)合體方式還拿下了上述地塊臨近的19號地塊。兩幅地塊的住宅部分均需開發(fā)商100%自持。這也意味著這部分商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。

    另按照此前發(fā)布的《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》中所要求的,開發(fā)企業(yè)持有土地的對外出租,單次租期不得超過10年。

    而按照地塊競買問題答疑備忘錄,自持商品住房部分不得分割簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同,在持有期間不得銷售。

    按照北京萬科內(nèi)部人士的說法,“我們目前只定了租金區(qū)間以及按規(guī)定最長10年的租期,租金則是一次性交付,但是2018年是預(yù)租階段,并沒有要求全款預(yù)付,只是和我們簽訂租住協(xié)議,2020年則是首批入住階段,所以只要2020年將租金一次性交齊就可以”。

    10年180萬元租給誰?

    但是面對三居室10年180萬,四居室10年360萬的門檻,即便標(biāo)榜高端住宅,也讓人望而卻步。

    “目前,我們的項目只在示范區(qū)的開放階段,并且給出了原則性的一些框架,但是方案的細(xì)則仍在考量中。由于全自持住房項目是一個新事物,因此我們會通過客戶的意見和反饋來修改和完善我們的方案”。翡翠書院項目負(fù)責(zé)人說道。

    公開資料顯示,海淀北部地區(qū)是中關(guān)村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。而中關(guān)村科技園區(qū)園內(nèi)有各類高新技術(shù)企業(yè)萬余家,其中有騰訊、小米、聯(lián)想、方正等國內(nèi)知名的公司,還有諾基亞、惠普、IBM、微軟為代表的1600余家外資企業(yè)。

    據(jù)該項目負(fù)責(zé)人介紹,推出翡翠書院前,萬科已前往項目周邊多家企業(yè)進(jìn)行客戶調(diào)研以確定產(chǎn)品定位。

    “項目周邊聚集了騰訊、小米等高科技企業(yè),在這邊工作的都是相對收入高、追求高品質(zhì)的人群。在項目初期我們?nèi)ヲv訊等企業(yè)做過客戶調(diào)研,了解到租賃住宅的定位是家庭式的,因?yàn)橐紤]到老人以及小孩,他們需要穩(wěn)定的租期,而我們則通過不變的租金來滿足客戶的需求。”上述項目負(fù)責(zé)人解釋道。

    據(jù)了解,項目周邊的高科技企業(yè)人才正是萬科的目標(biāo)客戶。上述人士稱,翡翠書院已經(jīng)與周邊多家高科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)行地推,也與這些企業(yè)探討“團(tuán)租”的方式,從而給到一些折扣或優(yōu)惠。不過,單獨(dú)的個人客戶也是翡翠書院瞄準(zhǔn)的人群,目前正在安排客戶進(jìn)行參觀體驗(yàn)。

    面對租金追及房價的說法,該項目負(fù)責(zé)人稱,租賃是生活理念的一種轉(zhuǎn)變,購房的原因在于大家認(rèn)為房子有很大的升值空間,但是在“房住不炒”的背景下,租住生活更加自由、體驗(yàn)也更好。

    關(guān)鍵詞: 萬科 北京 翡翠

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