上周和一位好久沒有聯(lián)系的朋友Q姐聊天，才知道她去年買房了。
因為知道她是從2020年就開始看房，所以對她的買房故事格外感興趣。
聊了之后，果然不一般。
【資料圖】
跟著她的思緒復(fù)盤，過去三年深圳樓市的起伏仿佛也在眼前了。
看房買房三年
樓市也走過一個周期
90后的她，手握100萬首付款，從2020年開始看房，經(jīng)歷了深圳樓市“打新熱潮”，也經(jīng)歷了一夜之間失去購房名額的瘋狂焦慮，和后來二手房參考價的出臺。
這三年，預(yù)算從總價300多萬到700萬，也曾試圖把杠桿拉到兩倍，考慮過和朋友一起搭伙買房，最終又把預(yù)算定在450萬，買了一套300多萬的房子。
在一次次沒有打新成功的失望中，對樓市未來如何的迷茫中，深圳樓市從火熱走向寒冬，那些年她追而不得的網(wǎng)紅盤也都走下神壇。
即使是房子買了，故事也還沒有結(jié)束。
對比2020年，她屢打不中的沮喪，如今她只剩下慶幸。
“萬分慶幸，我沒有機會在2020年撬動更高的杠桿。”
不然那些被拍賣的房子，可能其中一套就是自己的。
▲法拍網(wǎng)站上，有房源從過戶到首次被查封，甚至不到1年。
但去年10月以接近參考價入手福田二手房的喜悅，也很短暫。
因為她買房后不久，深圳推出首批可售型人才房，相比此前網(wǎng)傳的條件，不是一般的寬松，對剛需市場造成了不小的沖擊。
深圳接近參考價的二手房源越來越多，而她所在的小區(qū)，成交價也越來越接近參考價。
回過頭再來看，慶幸地是可能躲過了高位接盤，但也錯過了她心心念念的人才房。
而這一切，是對是錯，仿佛只能交給時間驗證了。
那些年，沒點運氣
追不上網(wǎng)紅盤
2019年年中，Q姐來深1年多，但已經(jīng)見證粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要公布，深圳成為先行示范區(qū)。
秉著“房子不僅為了住，更是城市的原始股”的觀念，她萌生了買房的想法。
真正讓她下決心看房，是見證2019年11月11日，深圳取消豪宅稅后，幾乎橫盤三年的樓市被激活。
特別是二手樓市火了。
對照數(shù)據(jù)來看，2019年這一年，二手房成交量達到7.7萬套，而2022年全年二手房成交2.2萬套。
2019年年底看到身邊有同事憑借“高評高貸”，僅40萬就上了車，并且剛買到手就開始漲價。
心動不如行動，Q姐開始看房。
不過臨近春節(jié)，節(jié)后又趕上疫情，真正開始看房，已經(jīng)是2020年3月。
▲領(lǐng)航城開盤現(xiàn)場?
開始看的都是二手房，從300萬看到700萬，在百般糾結(jié)中，深圳的二手房價格越漲越高。
“身邊在看房的朋友開始建議我打新，記得是6月初，華強城傳出將入市的消息，就決心要轉(zhuǎn)場新房。”
但2020年715新政出臺，讓社保不足三年的Q姐一夜之間失去購房名額。
“當時也考慮過和一個有名額的朋友一起投資，但后面因為朋友怕影響她之后的購房計劃，并且后面看了下積分實在也拼不過，就放棄了。”
2020年7月30日，網(wǎng)紅盤華強城城市花園公示銷售方案，積分搖號，無房優(yōu)先，成為深圳首個按積分入圍的新盤。
▲華強城積分細則。
可售房源共556套，按積分前5560名客戶參與公證搖號，之后再按照順序選房。
“當時非常沮喪，雖然只有三個月就能有名額了，但感覺自己會錯過很多。”
樓市火到出現(xiàn)代持現(xiàn)象，“打新熱”的話題也幾次沖上微博熱搜，受到全國關(guān)注。
“自助購房”模式就是在這時候產(chǎn)生，沒有展示中心，沒有樣板間，也沒有銷售，只要注冊一個公眾號，就能把房子賣掉。
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▲當時新房二手房倒掛嚴重 | 2020年9月16日
三個月后，Q姐購房名額到手，但是從光明到寶安，中海-電建-金融街-領(lǐng)航城，一路打新，一路陪跑。
“又開始在買新房還是二手房之間反復(fù)橫跳，想買的新房實在是買不到。”
在糾結(jié)中，深圳迎來史上最嚴調(diào)控政策，對樓市的沖擊前所未有。
2021年2月8日，深圳二手房參考價出臺，同時嚴查購房資金來源。
這對于當時的Q姐來說意味著，購房名額雖然還有，但首付比例又提高了。
本來看中的總價500萬左右的景田小兩房已經(jīng)上不了車了，即使預(yù)算提高到150萬，也只能選擇在參考價300萬左右的二手房。
二手房的門檻提高，但是買房人的預(yù)期還在，所以另一邊新房依舊火熱。
2021年3月，宏發(fā)萬悅山開盤，最低72.3分入圍，意味著，若購房者10年內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄，雙深戶且有未成年子女，仍另需社保200個月，即夫妻雙方累計在深工作約17年。
項目最終吸引了1070批客戶搶367套房，中簽率34%。
這一年，“深圳女孩”火了，她們聚會不聊八卦不吹水，只聊怎么掙錢，其中就包括投資房產(chǎn)。
Q姐一邊打新，一邊在看二手房。
樓市遇冷
撿漏成功？也未必？
是的，看著看著，樓市冷了。
2020年深圳有29個樓盤36次日光，2021年深圳有34個日光盤，而到了2022年，深圳全年只有6個日光盤。
事實上，從2021年年底左右開始，中介朋友圈里逐漸開始有接近參考價的房源，甚至開始有著急用錢的業(yè)主熬不住，低于參考價幾十萬出售。
二手房撿漏的時機仿佛到了，Q姐開始集中精力看二手房。
這次再看房，預(yù)算基本固定在了450萬左右。
“當時算了賬，預(yù)留了一年的月供。”
據(jù)Q姐回顧，期間也看到了幾套合適的二手房，“一套是在景田，原來的業(yè)主要換房，價格還算合適，但是后面因為疫情收入的原因，他們又不換了。”
再后面Q姐看了坂田的萬科第五園，總價可以接受，但房子高贈送，參考價比較低，貸款只能按照參考價貸款，最后也沒有買。
最終，她也沒有想到，自己買了一直租住的小區(qū)。
有天晚上，突然想到在群里問了一下，就遇到了一個著急換房的業(yè)主。
實際成交價格和小區(qū)同戶型房源報價相差了40多萬，已經(jīng)很接近參考價。
“當時福田接近參考價的房源還不太多，特別是低總價的房源，基本上浮10%左右，所以盡管學(xué)校、物管一般，我也很怕自己錯失機會。”
確實，放在當時，價格已經(jīng)很劃算了。
但時隔半年多再來看，據(jù)樂有家統(tǒng)計，深圳二手房已經(jīng)有超過3成的房源低于參考價成交。
另外，2022年11月，深圳首批可售人才房發(fā)售，當時Q姐才剛買房1個月，貸款還沒有下來。
“很可惜錯過人才房，如果定金交的少，我可能會毀約吧。”
但是沒有假設(shè)，對和Q姐一樣的大部分深圳人來說，買房一錘定音，再換就且說了。
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