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    深圳買房人復(fù)盤:打新3年瘋狂焦慮,現(xiàn)在慶幸沒上車!_每日觀察

    2023-06-26 15:03:47 來源:深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

    上周和一位好久沒有聯(lián)系的朋友Q姐聊天,才知道她去年買房了。

    因為知道她是從2020年就開始看房,所以對她的買房故事格外感興趣。

    聊了之后,果然不一般。


    【資料圖】

    跟著她的思緒復(fù)盤,過去三年深圳樓市的起伏仿佛也在眼前了。

    看房買房三年

    樓市也走過一個周期

    90后的她,手握100萬首付款,從2020年開始看房,經(jīng)歷了深圳樓市“打新熱潮”,也經(jīng)歷了一夜之間失去購房名額的瘋狂焦慮,和后來二手房參考價的出臺。

    這三年,預(yù)算從總價300多萬到700萬,也曾試圖把杠桿拉到兩倍,考慮過和朋友一起搭伙買房,最終又把預(yù)算定在450萬,買了一套300多萬的房子。

    在一次次沒有打新成功的失望中,對樓市未來如何的迷茫中,深圳樓市從火熱走向寒冬,那些年她追而不得的網(wǎng)紅盤也都走下神壇。

    即使是房子買了,故事也還沒有結(jié)束。

    對比2020年,她屢打不中的沮喪,如今她只剩下慶幸。

    “萬分慶幸,我沒有機會在2020年撬動更高的杠桿。”

    不然那些被拍賣的房子,可能其中一套就是自己的。

    ▲法拍網(wǎng)站上,有房源從過戶到首次被查封,甚至不到1年。

    但去年10月以接近參考價入手福田二手房的喜悅,也很短暫。

    因為她買房后不久,深圳推出首批可售型人才房,相比此前網(wǎng)傳的條件,不是一般的寬松,對剛需市場造成了不小的沖擊。

    深圳接近參考價的二手房源越來越多,而她所在的小區(qū),成交價也越來越接近參考價。

    回過頭再來看,慶幸地是可能躲過了高位接盤,但也錯過了她心心念念的人才房。

    而這一切,是對是錯,仿佛只能交給時間驗證了。

    那些年,沒點運氣

    追不上網(wǎng)紅盤

    2019年年中,Q姐來深1年多,但已經(jīng)見證粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要公布,深圳成為先行示范區(qū)。

    秉著“房子不僅為了住,更是城市的原始股”的觀念,她萌生了買房的想法。

    真正讓她下決心看房,是見證2019年11月11日,深圳取消豪宅稅后,幾乎橫盤三年的樓市被激活。

    特別是二手樓市火了。

    對照數(shù)據(jù)來看,2019年這一年,二手房成交量達到7.7萬套,而2022年全年二手房成交2.2萬套。

    2019年年底看到身邊有同事憑借“高評高貸”,僅40萬就上了車,并且剛買到手就開始漲價。

    心動不如行動,Q姐開始看房。

    不過臨近春節(jié),節(jié)后又趕上疫情,真正開始看房,已經(jīng)是2020年3月。

    ▲領(lǐng)航城開盤現(xiàn)場?

    開始看的都是二手房,從300萬看到700萬,在百般糾結(jié)中,深圳的二手房價格越漲越高。

    “身邊在看房的朋友開始建議我打新,記得是6月初,華強城傳出將入市的消息,就決心要轉(zhuǎn)場新房。”

    但2020年715新政出臺,讓社保不足三年的Q姐一夜之間失去購房名額。

    “當時也考慮過和一個有名額的朋友一起投資,但后面因為朋友怕影響她之后的購房計劃,并且后面看了下積分實在也拼不過,就放棄了。”

    2020年7月30日,網(wǎng)紅盤華強城城市花園公示銷售方案,積分搖號,無房優(yōu)先,成為深圳首個按積分入圍的新盤。

    ▲華強城積分細則。

    可售房源共556套,按積分前5560名客戶參與公證搖號,之后再按照順序選房。

    “當時非常沮喪,雖然只有三個月就能有名額了,但感覺自己會錯過很多。”

    樓市火到出現(xiàn)代持現(xiàn)象,“打新熱”的話題也幾次沖上微博熱搜,受到全國關(guān)注。

    “自助購房”模式就是在這時候產(chǎn)生,沒有展示中心,沒有樣板間,也沒有銷售,只要注冊一個公眾號,就能把房子賣掉。

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    ▲當時新房二手房倒掛嚴重 | 2020年9月16日

    三個月后,Q姐購房名額到手,但是從光明到寶安,中海-電建-金融街-領(lǐng)航城,一路打新,一路陪跑。

    “又開始在買新房還是二手房之間反復(fù)橫跳,想買的新房實在是買不到。”

    在糾結(jié)中,深圳迎來史上最嚴調(diào)控政策,對樓市的沖擊前所未有。

    2021年2月8日,深圳二手房參考價出臺,同時嚴查購房資金來源。

    這對于當時的Q姐來說意味著,購房名額雖然還有,但首付比例又提高了。

    本來看中的總價500萬左右的景田小兩房已經(jīng)上不了車了,即使預(yù)算提高到150萬,也只能選擇在參考價300萬左右的二手房。

    二手房的門檻提高,但是買房人的預(yù)期還在,所以另一邊新房依舊火熱。

    2021年3月,宏發(fā)萬悅山開盤,最低72.3分入圍,意味著,若購房者10年內(nèi)無房產(chǎn)交易記錄,雙深戶且有未成年子女,仍另需社保200個月,即夫妻雙方累計在深工作約17年。

    項目最終吸引了1070批客戶搶367套房,中簽率34%。

    這一年,“深圳女孩”火了,她們聚會不聊八卦不吹水,只聊怎么掙錢,其中就包括投資房產(chǎn)。

    Q姐一邊打新,一邊在看二手房。

    樓市遇冷

    撿漏成功?也未必?

    是的,看著看著,樓市冷了。

    2020年深圳有29個樓盤36次日光,2021年深圳有34個日光盤,而到了2022年,深圳全年只有6個日光盤。

    事實上,從2021年年底左右開始,中介朋友圈里逐漸開始有接近參考價的房源,甚至開始有著急用錢的業(yè)主熬不住,低于參考價幾十萬出售。

    二手房撿漏的時機仿佛到了,Q姐開始集中精力看二手房。

    這次再看房,預(yù)算基本固定在了450萬左右。

    “當時算了賬,預(yù)留了一年的月供。”

    據(jù)Q姐回顧,期間也看到了幾套合適的二手房,“一套是在景田,原來的業(yè)主要換房,價格還算合適,但是后面因為疫情收入的原因,他們又不換了。”

    再后面Q姐看了坂田的萬科第五園,總價可以接受,但房子高贈送,參考價比較低,貸款只能按照參考價貸款,最后也沒有買。

    最終,她也沒有想到,自己買了一直租住的小區(qū)。

    有天晚上,突然想到在群里問了一下,就遇到了一個著急換房的業(yè)主。

    實際成交價格和小區(qū)同戶型房源報價相差了40多萬,已經(jīng)很接近參考價。

    “當時福田接近參考價的房源還不太多,特別是低總價的房源,基本上浮10%左右,所以盡管學(xué)校、物管一般,我也很怕自己錯失機會。”

    確實,放在當時,價格已經(jīng)很劃算了。

    但時隔半年多再來看,據(jù)樂有家統(tǒng)計,深圳二手房已經(jīng)有超過3成的房源低于參考價成交。

    另外,2022年11月,深圳首批可售人才房發(fā)售,當時Q姐才剛買房1個月,貸款還沒有下來。

    “很可惜錯過人才房,如果定金交的少,我可能會毀約吧。”

    但是沒有假設(shè),對和Q姐一樣的大部分深圳人來說,買房一錘定音,再換就且說了。

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