近日有媒體報道稱，遼寧省住建廳副廳長帶隊在丹東市督查房地產(chǎn)市場。近半個月來，丹東房價站上風口出現(xiàn)暴漲，吸引各界關(guān)注，也引發(fā)外界對于主管部門將在必要時刻采取一定控制措施的猜測。
資料圖 中新經(jīng)緯王培文 攝
站上風口的丹東房價
丹東地處東北亞經(jīng)濟圈與環(huán)渤海、環(huán)黃海經(jīng)濟圈的交匯處，與朝鮮的新義州市隔江相望，是中國對朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市。
資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超對證券時報表示，丹東的經(jīng)濟發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)對朝貿(mào)易依賴性很強，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應(yīng)該是丹東。
財經(jīng)網(wǎng)報道稱，丹東上一次房價上漲在2010年，彼時，中朝邊境特區(qū)合作開發(fā)“兩島一橋”項目。
呂超介紹說，在最初進行“兩島一橋”的開發(fā)時，丹東的經(jīng)濟狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。但是隨著朝鮮黃金坪島開發(fā)遲遲沒有進展，新中朝鴨綠江大橋建成后也沒有如期開通(該橋原本預(yù)計在2014年7月建成通車)，直接影響到了丹東當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。
外界普遍認為，半島局勢趨于穩(wěn)定，朝鮮將全力發(fā)展經(jīng)濟，會令地處東北邊境的遼寧省丹東市從中受益。從4月21日開始，丹東房價短時間內(nèi)呈暴漲趨勢，不少原本滯銷樓盤出現(xiàn)“一日一價”的行情。
據(jù)證券時報報道，4月24日報價還在3500元/平米的丹東新區(qū)某樓盤，僅僅兩天之后售價調(diào)整為5500元/平米，漲幅達到57%。
財經(jīng)網(wǎng)報道指稱，與其他被棚戶區(qū)改造和貨幣化安置刺激而飆漲的三四線小城相比，丹東近幾年房價可謂佛系典范。丹東官方數(shù)據(jù)顯示丹東房價在過去兩年一直在陰跌。
從歷史數(shù)據(jù)上來看，丹東當?shù)胤康禺a(chǎn)市場庫存規(guī)模較高。國家統(tǒng)計局房價指數(shù)顯示，自2016年1月至2018年3月，丹東房價平均環(huán)比增幅僅為0.14%，甚至有多個月份出現(xiàn)環(huán)比下降。
對于此次丹東房價上調(diào)，有網(wǎng)民留言稱，“碰瓷式漲價”。還有網(wǎng)民表示，“媒體炒作只能火上澆油”。
網(wǎng)民留言截圖
未來房價能否走高？
據(jù)證券時報報道，丹東市在商品房銷售面積和銷售額于2014年和2015年連續(xù)兩年出現(xiàn)負增長后，于2016年和2017年曾分別出臺去庫存方案，提出，用3至5年時間，基本完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)。
報道稱，考慮到目前購房者主要瞄準丹東新區(qū)，并未涉及丹東其他地區(qū)，所以應(yīng)該對丹東房地產(chǎn)去庫存的影響相對有限。
“因為缺少題材，丹東的房地產(chǎn)市場最近幾年一直都不太好，特別是丹東新區(qū)距離老城區(qū)較遠，當?shù)睾芏喟傩斩疾辉冈谛聟^(qū)選擇購房。如今朝鮮半島局勢出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機，所以開發(fā)商就抓住這個話題大做文章。”遼寧省社科院副院長梁啟東對證券時報表示，有觀點認為，一旦朝鮮對外開放，首先會向中國開放，丹東會面臨得天獨厚的機遇，成為東北的“深圳特區(qū)”。于是在朝鮮宣布全力建設(shè)經(jīng)濟、朝韓領(lǐng)導人進行會談、美朝峰會在即的大背景下，部分丹東開發(fā)商囤積居奇、自己進行炒作，外地投資客進場推動，導致丹東新區(qū)房價在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅上漲。
丹東房價上漲存在層層隱憂。報道指出，丹東市GDP體量占遼寧全省的比重從未高于過5%。在遼寧省14個地級市中，丹東經(jīng)濟總量基本長期排在第9、第10的中下游位置。當前半島局勢已趨于穩(wěn)定，但聯(lián)合國對朝鮮制裁仍未解禁，短期而言，半島局勢對丹東經(jīng)濟增長拉動作用有限。人口方面，2008年起，丹東人口逐年縮減，數(shù)據(jù)甚至顯示，從小學生、中學生開始，丹東人口就顯現(xiàn)外流。
財經(jīng)網(wǎng)報道還指出，每一次房價飆升后，政府都會出臺調(diào)控政策。從北京，到北三縣，近如海南，自由貿(mào)易港政策甫一推出，后期就有限購套餐上桌，馬上讓海南樓市一夜冰封。
證券時報報道也認為，參考國內(nèi)其他城市在房價大漲之后政府部門采取的措施，如果丹東新區(qū)房價在短期內(nèi)繼續(xù)大漲，并發(fā)現(xiàn)明顯人為炒作跡象，那么不排除丹東地方政府也會采取限購措施。
