繼“認房不認貸”政策后，一線城市上海再次出臺樓市利好政策。
9月7日，上海公積金管理委員會宣布調整公積金購買存量住房最長貸款期限，自10月7日起施行。根據新政，上海二手房公積金貸款期限最長可達30年，在業內人士看來，這意味著在新一輪購房政策寬松期中，上海公積金政策繼續發力，且超出了傳統的額度增加等范疇。
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同時，上海臨港新片區也再次優化人才住房政策，將建立重點支持單位清單，重點支持單位人才工作年限縮短為“3個月以上”。
二手房公積金貸款期限可達30年
根據上海公積金管理委員會發布的《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》，上海將對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調整。
其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規則調整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調整為不超過“50減房齡”。
根據該政策，上海房齡在20年以下的二手房，公積金貸款期限最長可達30年，這將在很大程度減少月供壓力。
“房齡20年左右的二手房受益最為明顯。”易居研究院研究總監嚴躍進對證券時報記者表示，“此類二手房以前公積金貸款期限最長為15年，按新規則可貸30年，交易性價比將大幅提高。”
在他看來，此類住房的業主往往是換房需求較強群體，公積金貸款政策友好，此類住房出售的概率會加大，而從購房者本身而言，此類住房可能地段好且有較好學區，年輕人也愿意購買。
以首套房公積金貸款100萬元為例，20年房齡且等額本息貸款情況下，30年期限每月還款額為4270元，15年每月還款額則達6954元，兩者相差2684元。
上海公積金管理委員會同時發布《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》，對納入本市城市更新范圍內的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策。
該政策主要包括三方面內容：支持購買更新改造后房屋公積金提取，業主（產權人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實際購房款；支持項目建設期內租房公積金提取，業主在項目建設期內租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費補貼后個人承擔的租金；擴大提取申請人范圍，提取申請人范圍為業主本人及其配偶、父母、子女。
“該政策涉及公積金購置改造后的二手房、過渡期租房等，相當于放寬了公積金的使用范圍，有助于減輕業主的購房和租房壓力。” 嚴躍進表示。
臨港新片區優化人才住房政策
同日，上海臨港新片區也發布《關于優化調整臨港新片區人才住房政策相關工作提示的通知》，再次優化人才住房政策。
根據該政策，臨港新片區對未選房人才解除鎖定，在新建商品住房認購時，對已進入可選房序列內未進行房源選定的人才，取消鎖定期限。既往項目鎖定的，即日起解除鎖定，無需另行申請。
選房未簽約人才調整鎖定期限，對已選定房源但最終未簽約購房的人才，予以限期鎖定，即從原先“不得再次申請”調整為“在其后的12個月內不得再次申請”。
此外，該通知還顯示，臨港新片區還將調整重點支持單位的人才工作年限要求。根據臨港新片區的產業發展導向及城市功能發展需求，擬建立人才住房政策重點支持單位清單，在重點支持單位工作的人才，工作年限要求從6個月以上縮短為3個月以上。
上海公積金貸款依然“認貸”
在上海“認房不認貸”政策發布后，公積金貸款政策并未隨之調整，目前依然“認貸”。
近日有購房人向記者反映，其首套房使用過公積金貸款，換房時按照最新政策被認定為首套房，但咨詢公積金貸款政策時，卻被告知公積金貸款的額度和利率均按二套房計算。
證券時報記者從銀行人士處獲悉，上海市民名下有兩次公積金貸款記錄的，即便名下已無房產，目前依然延續之前政策，即不再發放公積金貸款。
“后續是否會調整，要看上海公積金中心是否會出臺配套政策。”該銀行人士表示。
（文章來源：證券時報）
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