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一般來說,商品房陽臺是否計算面積需要根據具體情況來定。
根據《建筑工程建筑面積計算規范》,陽臺一般按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。如果陽臺是全封閉的,那么應該計算全面積;如果陽臺是未封閉的,那么就計算半面積。
需要注意的是,如果房屋陽臺在主體結構內,那么應該按照其結構外圍水平面積計算建筑面積。如果房屋陽臺在主體結構外,那么應該按照其結構底板水平面積計算建筑面積。
因此,具體商品房陽臺是否計算面積,需要根據實際情況來確定。
封陽臺算不算違章建筑
封陽臺一般不算違章建筑。違章建筑必須是建筑物,一般是指違反規劃法或土地法的建筑物,封陽臺不符合這一定義要件。業主通常擁有陽臺的產權或者單獨使用權,經小區物業允許,業主可以按照統一樣式封陽臺。
《城鄉規劃法》第六十四條:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。 第六十五條:在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的,由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
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