明亮如鏡的窗戶、方正規整的教室、擺放有序的課桌椅……近日，臨近開學季，嶄新的恩平市實驗小學、實驗幼兒園即將正式投用，迎來第一批學生。兩個教育重點項目，位于恩平市恩城街道的活力新片區——錦江新城北區。該片區在原平石鎮政府至市新車站一帶，是中心城區的重點區域。恩平市將完善其基礎設施建設納入了今年乃至今后一段時期的重點任務，優質學校、體育公園、停車場等配套已進入兌現期。
錦江新城北區高質量發展調研活動
(資料圖片僅供參考)
高空俯瞰，363.16公頃的錦江新城北區版圖，就像一張拉滿弦的弓，充滿了蓄勢待發的無窮力量。為什么要建設錦江新城北區？未來如何打造？這個片區的新故事才剛剛開始。
以片區開發引領城市更新
對于錦江新城北區，許多恩平人可能會一頭霧水。其實，這并非是個全新的概念。早在2007年，《恩平市新平北區（錦江新城）控制性詳細規劃》開展建設實施，并持續進行修編和局部修改，先后引進了一批房地產項目。今年，廣受市民關注的周邊配套項目建設取得新進展，把這個片區真正展現在大眾眼前。不禁要問，為何要開發一個新片區？其主要著眼點在于，推動區域平衡發展，實施城市更新，實現可持續發展。
隨著經濟社會不斷發展，人們在教育、就業、醫療、消費等方面都有更高的期盼。要滿足人民日益增長的美好生活需要，城市就要更新發展，需要空間資源，特別是土地資源。而且滿足當下需求的同時，還要留有足夠的發展空間，要往5年后、10年后，甚至更久的未來規劃作考量。
然而，當前恩平中心城區部分存量空間的功能品質，與現代化建設需求還不適應。錦江一河相隔，錦江新城南區有著大型商業綜合體，包含大型超市、星巴克、商務大廈和星級酒店，是市民的休閑、消費的聚集地，教育、醫療等民生配套齊全。而在錦江河北，社區較多、人口密度高，但商圈、學校等的“新鮮血液”相對不足，供給小于需求。
片區開發是引領城市更新發展的關鍵。因此，要滿足南通北達的生活需要、消費場景，形成良性互動、共贏發展、多點繁榮的新格局，錦江新城北區的開發建設勢在必行。
那么，錦江新城北區要發展，它有什么基礎？首先，該區域區位優勢明顯、交通便捷通暢。325國道、錦江大道、新平北路、濱江大道“兩縱兩橫”城市主干道穿境而過，路網四通八達，基本形成“15分鐘便民生活圈”。
其次，片區現有開發程度較低，有豐富的土地存量，發展空間比較充裕，具備高標準開發建設的基本條件。
此外，有人的地方就有經濟，隨著建安江山悅、建安御錦瓏灣、金灣豪庭、荔景華庭、江南富灣、幸福御城、錦峰雅苑、凱旋華府、天南天譽城、御景新城等多個房地產項目落地，片區居住人數預計達10萬人，將帶來更多商機和發展機會。
努力打造現代化標桿城區
錦江新城北區之“新”，絕非僅僅只是簡單的物理面積擴張，更是功能的集聚。通過科學規劃空間布局、功能定位，錦江新城北區將“中心城區”作為基礎優勢，努力打造產城高度融合、文化活力宜居的現代化標桿城區。
不久前，人大代表、企業代表來到錦江新城北區，就教育、市政、商業等配套建設開展調研，了解項目進度，為其高質量發展集智聚力、建言獻策。
教育配套加速推進。恩平市實驗小學、實驗幼兒園提供小學公辦學位1620個、幼兒園公辦學位500個。其中，恩平市實驗小學加入馮如小學教育集團，以集團化辦學帶動學校發展。恩平市開放大學、鰲峰中學也將搬遷過來，優化教育資源配置。
人大代表、企業代表實地調研錦江新城北區市政建設
市政建設上，周邊市政配套設施4個項目建設熱火朝天，既有城市道路和雨污管道，也有停車場及長堤環境提升等工程，將打造一條宜居宜業的濱江生活帶。恩平體育IP新地標——體育公園在“15分鐘生活圈”內，也為片區居民提供休閑鍛煉好去處。
商業經濟方面，將引進不同類型的企業、酒店、汽車貿易等，把休閑娛樂、文化展示等元素“鎖定”在片區中。“我們還將打造片區內規模最大的商業綜合體，滿足片區的人居生活需求。”恩平市建安房地產開發有限公司總經理彭春就透露。
可以預見，未來的錦江新城北區，顏值更高、氣質更好、品質更優、活力更足，將成為恩平城鎮擴容提質發展的“主戰場”之一。
在推動現有項目建設的基礎上，錦江新城北區還能做哪些“增量”？事實上，我國已有不少地區對城市片區綜合開發進行了探索，并形成了各具特色的經驗。不妨借鑒他山之石，創新發展思路。
例如，省內，廣州借力中央商務區（CBD）的建設，帶動片區產業和經濟的發展，從而拉動城市重心的拓展，最終實現產城融合，打造了以珠江新城為核心的天河CBD，成為我國三大國家級中央商務區之一。
又如，省外，上海臨港新片區通過大力推動科技創新協同區建設，吸引更多研發機構、科創平臺，推動服務貿易、數據產業的發展，為年輕人搭建事業的平臺。此外，該片區還引入體育、文化娛樂項目，打造成年輕人更為鐘愛、更為喜歡的城市。
新片區的拓展，迎來的是更加廣闊的天地和可持續發展的空間。下一步，恩平市將聽取各界代表的意見建議，學習借鑒各地的經驗做法，全面推進錦江新城北區的發展實力持續壯大、結構持續優化、活力持續迸發。
來源：南方日報、恩城街道黨政辦
責任編輯：劉曉燕、何梓儀
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