上海首幅租賃房集體建設(shè)用地入市 華潤置地1.25億摘得
10月22日，上海市首幅用于租賃住房項目建設(shè)的集體建設(shè)用地“名花有主”了。這塊位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的SJSB0001單元07-09號(集體土地試點入市)地塊以起始價12503萬元成交，競得人是華潤置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資(深圳)有限公司。這是上海市首次通過土地市場推出集體土地入市建設(shè)租賃住房項目。
上海市規(guī)劃和國土資源管理局9月29日發(fā)布公告，根據(jù)國家有關(guān)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市精神和相關(guān)規(guī)定，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(集體土地試點入市)地塊的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)地塊所屬農(nóng)民集體決策同意，并經(jīng)松江區(qū)人民政府批準(zhǔn)出讓。
根據(jù)該地塊的掛牌出讓須知，出讓人為上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟聯(lián)合社，該地塊的土地用途為租賃住房(R4)，土地總面積為21022.2平方米，出讓面積為20166.7平方米，規(guī)劃容積率2.0，租賃住房套型以中小套為主，套均建筑面積控制在45平方米左右，套數(shù)不少于825套。本次掛牌為無底價掛牌出讓，但設(shè)立起始價，以增價方式競價。
2017年8月，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)關(guān)于印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》的通知，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。
上海易居研究院副院長楊紅旭表示，上海新增建設(shè)用地可挖掘的空間相對較小，要想增加租賃住房用地就需要盤活存量，而集體建設(shè)用地的可挖掘潛力遠大于國有建設(shè)用地。上海嘗試將集體建設(shè)用地入市建租賃住房，對發(fā)展住房租賃市場意義重大，并且可以實現(xiàn)多方共贏。
