近日，阜陽市國土資源局土地出讓公告顯示，自2019年起，土地出讓時的限價條款均被取消，這意味著住宅備案價格不受土地出讓限制，房企可根據(jù)市場價格自行調(diào)整。
這是自 2018 年 8 月 24 日商品房住宅限價政策松動后對土地的又一重磅消息。此消息一經(jīng)報道，引發(fā)諸多熱議。
官方消息顯示，從今年起，安徽阜陽市取消土地限價，這就是說住宅備案價可以自由浮動。當(dāng)?shù)貒辆址矫鎸Υ擞枰宰C實，稱針對過去該地土地流拍情況，才暫時取消限價。但將來市場一旦有變，可能會重新執(zhí)行限價政策。參考佛山今年1月的情況，取消限價后樓盤備案價上調(diào)大量出現(xiàn)，預(yù)計安徽阜陽市會成為第二個佛山。安徽阜陽取消限價安徽阜陽取消土地限價。
據(jù)了解，去年年初，當(dāng)?shù)囟鄠€樓盤價格站上萬元大關(guān)，其中一個樓盤備案價超過2萬元一平方。從均價來看，今年2月新房價格仍比去年3月上漲超過5%。但有個現(xiàn)象需要注意的是，今年春節(jié)期間，樓市整體情況都是下行。相比之下，二三線城市下降幅度低于一線城市，主要原因是返鄉(xiāng)置業(yè)的人數(shù)在增加。不過，相比去年同期仍是有所降溫。安徽阜陽取消限價樓市
梳理發(fā)現(xiàn)，從去年12月以來，菏澤等多地樓市傳出取消限售、限購以及放松落戶等消息，有觀點解讀認(rèn)為這是樓市調(diào)控放松的信號。但根據(jù)中央的文件精神，這應(yīng)該是各地因地施策，并不是大動作的調(diào)整，而是微調(diào)，不會改變樓市調(diào)控的大方向。
當(dāng)?shù)貒敛块T工作人員明確回復(fù)稱，“因為考慮到過去土地流拍的因素,我們暫時在出讓土地的條件中取消了限價,未來一段時間內(nèi)會維持。不過,如果以后土地市場價格又出現(xiàn)新的變化,不排除有可能會重新采取限價措施。”
多地現(xiàn)松綁跡象,2019年樓市調(diào)控往哪走?
在今年的地方兩會上,10多個省份的政府工作報告提出房地產(chǎn)調(diào)控以穩(wěn)為主,強調(diào)完善住房保障體系。此外“一城一策”成為高頻詞。
對此專家分析認(rèn)為,2019年國內(nèi)房地產(chǎn)政策原則上不會有太大調(diào)整,房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會松綁,但各城市房地產(chǎn)政策微調(diào)將成常態(tài)。此前多家市場機構(gòu)的報告預(yù)計,2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整。
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