剛剛，工行、中行、建行、招行、農行、興業、郵政、交行8家銀行分別發布通告：銀行所有存量房貸利率的計價方式要轉換為“LPR+點數”或者固定利率模式，今日(3月1日)起開始辦理，截至8月31日。
這是什么意思呢，讓我們一起來看一下。
NO.1 | 壹
貸款合同可能需要重簽
該通告簡單說就是，如果你仍在還個人住房貸款，就需要去開頭所說的8家銀行重新簽貸款合同。
以中國建設銀行為例：
1、需要重簽的：
2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款(包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款);
2、不需要重簽的：
2020年12月31日前到期的貸款可不轉換;
3、定價基準只能轉換一次，轉換后不能再次轉換;
4、等價轉換的，轉換時點利率水平保持不變。
如，有人的房貸利率是打7折的，是3.43%，重簽合同后還是3.43%，只不過是計算方式變了。
5、攜帶證件
(1)本人辦理時，需攜帶本人身份證件原件。
(2)委托他人辦理時，需要攜帶受托人的有效身份證件原件及公證委托書。
6、利率怎么調整
NO.2 | 貳
兩種情況下的房貸利率
下面，我們根據兩種實際情況來算一下房貸利率。需要說明的是，央行表示2020年房貸利率保持不變，以下從2021年算起。
情況一：房貸利率有折扣
如果你是很久之前買的房，那時候的利率很令人羨慕。比如4.9%打7折，也就是3.43%。
之前提到，根據LPR加減數值就可以形成自己的新利率。那加點數值是多少呢?
央行規定，加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值)，在合同剩余期限內固定不變。
也就是說，你的原合同最近的執行利率就是3.43%，2019年12月LPR是4.8%，那么加點數值就是3.43%-4.8%=-1.37%(注意這是一個負值)。這個-1.37%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR-1.37%。
假設2020年12月LPR由現在4.8%下降到4.5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得4.5%-1.37%=3.13% 。如此一來，比你現在3.43%的利率還要低。
同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%。根據你的房貸利率LPR-1.37%，計算可得5%-1.37%=3.63%，這么一算，比你現在3.43%的利率要高了。
情況二：房貸利率有上浮
如果你買房比較晚或者是二套房，那么利率上浮了10%(或者更多，這里僅以10%舉例)，也就是5.39%。跟第一種情況一樣，加點數值就是5.39%(現在的利率)-4.8%(2019年12月LPR)=0.59%(注意這是一個正值)。
那么這個0.59%就是你未來的加點數值，永遠不變，所以2021年開始你的利率就是LPR+0.59%。
假設2020年12月LPR由4.8%下降到4.5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得4.5%+0.59%=5.09%，那么就比你現在5.39%的利率低。
同樣，假設2020年12月LPR由4.8%上浮為5%，根據你的房貸利率LPR+0.59%，計算可得5%+0.59%=5.59%，那么就比你現在5.39%的利率高。
關鍵詞： lpr利率有幾種模式
