近日，成都房貸利率悄然上漲!8月6日，封面新聞?dòng)浾叻謩e致電工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行貸款中心詢問(wèn)，雖每家上浮點(diǎn)數(shù)各不相同，但平均都在7月20發(fā)布的LPR最新基準(zhǔn)利率4.65%的基礎(chǔ)上，上浮了20%—30%，也就是首套房貸款利率在6.1%左右，二套房利率在6.2%-6.3%之間。
成都最新房貸利率上漲，首套房普遍上浮20%
3月份，LPR是4.75%，成都首套房的房貸利率基準(zhǔn)加點(diǎn)98-113區(qū)間，相當(dāng)于在4.9%的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮17%。到了7月，LPR降至4.65%，經(jīng)過(guò)咨詢，發(fā)現(xiàn)成都大多數(shù)銀行利用基準(zhǔn)加點(diǎn)把LPR降的0.1個(gè)點(diǎn)找補(bǔ)回來(lái)了，建行更是上浮了25%。
據(jù)封面新聞?dòng)浾吡私猓啥脊ど蹄y行8月個(gè)人房貸利率：首套房在6.12%左右，二套房6.2%左右;成都建設(shè)銀行首套房上浮25%、二套房上浮30%;而成都銀行則分為剛需首套利率為5.89%、非剛需首套為6.13%，二套均為6.3%。
此外，成都各銀行對(duì)首套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)，基本控制在5.88%-6.13%之間，加點(diǎn)幅度在123-148個(gè)基點(diǎn)。這和今年一季度首套利率普遍加105個(gè)基點(diǎn)相比，上浮了18-33個(gè)基點(diǎn)。公積金貸款利率為3.25%，二套房上浮10%。組合貸商貸部分根據(jù)銀行自己的來(lái)，正常是要比純商貸額外上浮10%。
LPR 最遲8月31日前轉(zhuǎn)換，到底轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)?
從2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說(shuō)，對(duì)于正在或者即將辦理房貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)有選擇了，從今以后只有LPR+加點(diǎn)的形式，然后這個(gè)加點(diǎn)可能會(huì)根據(jù)征信等，在銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)上下有個(gè)體差別。
而對(duì)于在LPR之前辦房貸、采用基準(zhǔn)利率+利率*浮動(dòng)比例的購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，在8月31日之前有且僅有一次選擇的機(jī)會(huì)：可以選擇轉(zhuǎn)成LPR，也可以選擇固定利率。
當(dāng)然，對(duì)于這個(gè)選擇，不少購(gòu)房者都很茫然：LPR浮動(dòng)和固定利率到底該選哪個(gè)?
中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，目前LPR是下行趨勢(shì)，但中長(zhǎng)期LPR走勢(shì)將受到形勢(shì)變化、通脹水平、就業(yè)水平、國(guó)際收支水平等多因素影響，目前難以預(yù)測(cè)。他建議根據(jù)自身情況，包括貸款價(jià)格、貸款期限，貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉(zhuǎn)換方式。他表示，“如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(zhǎng)的話，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉(zhuǎn)，可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，則可以選擇浮動(dòng)利率。”
為此，封面新聞也專(zhuān)門(mén)搜集了網(wǎng)上及部分專(zhuān)家的意見(jiàn)，有幾條觀點(diǎn)覺(jué)得有參考意義：
1、短期內(nèi)還完的，如五年內(nèi)還完，可以轉(zhuǎn)。
目前利率下行是大勢(shì)所趨，但若一旦反轉(zhuǎn)則可以采取提前還款的方式，但幾率較小。
2、享受利率打折的，如85折或者上浮15%左右，可以不轉(zhuǎn)。
這種情況以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，不受市場(chǎng)波動(dòng)。
哪些情況不受LPR影響?
1、公積金個(gè)人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;
2、固定利率貸款;
3、2020年底前到期的個(gè)人住房貸款;
如果符合這三種情況之一，就不受轉(zhuǎn)換的影響。(封面新聞?dòng)浾?韓欽清)
