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7月7日，香港金融管理局向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。香港金管局表示，綜合各方面的考慮，現(xiàn)時(shí)有空間修訂部分物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，包括調(diào)整自用物業(yè)按揭成數(shù)、非住宅物業(yè)可造按揭成數(shù)、放寬以資產(chǎn)水平為審查基礎(chǔ)的按揭成數(shù)，所有措施即時(shí)生效。
香港金管局具體措施如下：
第一項(xiàng)：1500萬(wàn)元以下物業(yè)上限70%;1500萬(wàn)元至3000萬(wàn)以下物業(yè)上限60%;3000萬(wàn)以上物業(yè)上限50%。非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持在50%。
第二項(xiàng)：調(diào)整非住宅物業(yè)即寫(xiě)字樓、商鋪等，最高按揭成數(shù)，由5成上調(diào)至6成。
第三項(xiàng)：放寬以資產(chǎn)水平為審查基礎(chǔ)的按揭成數(shù)上限，由40%升至50%，適用于所有住宅和非住宅物業(yè)。
第四項(xiàng)：取消現(xiàn)時(shí)就主要收入來(lái)自香港以外地區(qū)的按揭貸款申請(qǐng)人，將所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限下調(diào)10%的要求;同時(shí)取消現(xiàn)時(shí)按揭申請(qǐng)人因整體按揭成數(shù)超過(guò)金管局所容許的水平20%時(shí)，將所適用的“供款與入息比率”上限下調(diào)5%的要求。
香港金管局指出，此次調(diào)整是自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施后，首度放寬措施。今次修訂后，市民購(gòu)置物業(yè)將可以承造較高成數(shù)的按揭貸款。
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