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    河北省消協(xié):避免購房“陷阱”需把好“三關”

    2018-01-10 17:12:33 來源:

    這兩天,貸款購買橋西區(qū)盛世御城二區(qū)的一些業(yè)主遇到了煩心事,原本開發(fā)商承諾可公積金貸款,入住后卻被通知只能商貸,所需支付的貸款利息要比公積金貸款高出數十萬。開發(fā)商的解釋是該樓盤證照不全,無法申請公積金貸款。既然貸款購房者早已入住小區(qū),還有望提早拿到房產證,為何現在就不能“吃點兒虧”?這一解釋讓這些業(yè)主哭笑不得。業(yè)主不禁要問:“緣何讓我們?yōu)槟愠龅膯栴}埋單?”

    記者調查發(fā)現,近段時間,遇到買房糾紛的購房者不少,若不擦亮眼睛,很容易落入購房陷阱。為此,省消協(xié)提醒:購房避免“陷阱”需把好“三關”。

    1月5日,橋西區(qū)盛世御城二區(qū)里貼出通知,告知業(yè)主二區(qū)購房貸款工作已經開始,要求以貸款方式購房的業(yè)主(未交清房款業(yè)主)在1月8日至1月18日到售樓中心辦理貸款手續(xù),并羅列出所需提供的資料,“當初購房時,售樓中心人員都說可以辦理公積金貸款,如今卻改口說只能商貸,要是走商貸,我們要多支付數十萬元的利息,這該由誰埋單呢?”這讓一些貸款購房的業(yè)主心急不已。

    盛世御城二區(qū)位于西二環(huán)與新石中路交叉口附近,建有9棟高層住宅樓,美麗(化名)于2014年購房,當時與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,約定按揭貸款支付房款,因此只繳納了首付款。次年10月,小區(qū)交房。購房時,開發(fā)商未要求業(yè)主辦理貸款手續(xù),直到今年1月,小區(qū)里貼出通知,一些業(yè)主還接到了售樓中心的電話,說可以辦理貸款手續(xù)了,“有業(yè)主提出走公積金貸款,可售樓員明確表示,該樓盤證照不全,現在只能走商貸”。

    開發(fā)商的這一通知,讓不少計劃辦理公積金貸款的業(yè)主“傷了心”,業(yè)主群里議論紛紛,“現在商貸利率高,我家貸款50萬,30年還清,商貸累計支付利息48萬余元,公積金才28萬余元”。

    業(yè)主流芳(化名)也正為此事著急,她算了一下,她家也要多支付10余萬元的利息,“當初購房時,售樓員信誓旦旦地說可以辦理公積金??稍谖覀兒炗喌膮f(xié)議中,只約定付款方式為全款或按揭,并未寫明是商貸還是公積金。”她說,前兩天,她根據通知要求到售樓中心遞交貸款協(xié)議時,發(fā)現只能走商業(yè)貸款,“開發(fā)商解釋說,該樓盤現在只有三個證件,已列入專項整治范疇,能提前辦理貸款,預計今年年底就能辦下房產證。他們還說,既然你們貸款購房者已入住小區(qū)兩年多,還有望提早拿到房產證,為何現在就不能‘吃點虧’?”流芳認為,這一現狀是開發(fā)商五證不全造成的,而不應讓業(yè)主為其存在的問題埋單。

    8日下午,記者就此事聯(lián)系到了售樓部,一位工作人員表示,由于該樓盤證照不全,根據最新政策,他們已列入該區(qū)專項整治的范疇,已開辟特殊通道,在沒有預售證的情況下,他們無法為業(yè)主辦理公積金貸款,只能走商貸。此外,業(yè)主也可以先提交材料,商貸后可自行轉公積金貸款,手續(xù)則需要自己跑辦。

    當天,記者就此事聯(lián)系到了橋西區(qū)負責房產項目專項治理的部門,一位工作人員表示,盛世御城確實為該區(qū)專項整治的項目,不過,第一批辦理房產證的名單里并沒有該小區(qū),而第二批名單正在統(tǒng)計,尚不確定。至于該小區(qū)緣何只能走商貸,她表示不清楚,建議咨詢公積金辦理部門。

    隨后,記者撥打了公積金咨詢服務電話12329,一位工作人員答復說,五證齊全的樓盤,且與該單位簽訂相關協(xié)議的,可以辦理公積金貸款。此外,按照新規(guī),自2017年5月4日起,辦理商貸的購房者是不能辦理“商轉公”業(yè)務的。

    河北明杰律師事務所主任王惠民表示,此事中,開發(fā)商與業(yè)主皆有過錯,開發(fā)商在宣傳時存在虛假宣傳的成分,而購房者明知該樓盤證照不全而購房,也應承擔相應的購房風險。若該樓盤證照不全,按規(guī)定是無法辦理公積金貸款的。在這種情況下,建議開發(fā)商與貸款業(yè)主進行協(xié)商,重新簽訂一份新的還款協(xié)議,諸如可以延遲貸款,累計多支付的利息共擔等。

    事件2:不買車位無法辦貸款?

    橋西區(qū)幸福城小區(qū)業(yè)主吳昕(化名)反映說,該樓盤不僅延期交房,最近開發(fā)商還告知業(yè)主必須買車位,否則無法辦理貸款等相關手續(xù)。

    幸福城小區(qū)位于新華路與中營街交叉口附近,吳昕于2013年購買了該小區(qū)一套商品房,由于房子手續(xù)不全,與開發(fā)商簽訂了一份購房

    協(xié)議,“買房和簽協(xié)議時,都沒有提車位的事兒,當時售樓人員詢問過我們要不要買小房。”

    按照協(xié)議約定,小區(qū)應于2015年交房,可直到近期小區(qū)才交房。吳昕聽說,個別樓宇有了預售證要簽訂正式合同,開發(fā)商通知一些業(yè)主辦手續(xù),這原本是件高興的事,可辦手續(xù)的業(yè)主發(fā)現,開發(fā)商將車位與交房、貸款“捆綁”起來,“說是必須買車位,否則無法辦理貸款等相關手續(xù)。車位一個近20萬元,現在購買有一定優(yōu)惠,如果有需要,業(yè)主自然買,可像我們沒需求的,掏那么多錢買車位干啥?”

    吳昕說,開發(fā)商的這一做法引起了業(yè)主不滿,“我們找開發(fā)商理論,可對方依然堅持,而且只給7天時間考慮,要不就發(fā)律師函把房子賣給第三方,這不是‘霸道條款’嗎?”

    8日,記者聯(lián)系上該小區(qū)開發(fā)商。一位工作人員稱,目前一些樓盤的預售證已經辦下來,通知了一些業(yè)主前來辦理相關手續(xù),而且確實是告知其必須購買車位。該工作人員表示,他們是按照公司所給的名單進行通知,另外每棟樓與每棟樓的情況并不同,具體有什么要求需要等預售證下來之后看公司所傳達的政策。而對于其他,該工作人員一概表示“不知道”。

    隨后,記者將此事反映給市住建部門,一位工作人員稱,此事涉及合同糾紛,建議雙方協(xié)商解決或走司法途徑。隨后,記者又將此事反映給石市橋西區(qū)政府,工作人員表示此事已經知情,并交由辦事處介入協(xié)調。

    河北俱時律師事務所宋毅律師表示,對于幸福城小區(qū)業(yè)主反映的開發(fā)商“捆綁”銷售行為,如果開發(fā)商確實存在違反雙方已經簽訂的合同的行為,后續(xù)不顧業(yè)主購買意愿,強行搭售車位并與辦理貸款掛鉤,這種行為違反了《中華人民共和國消費者權益保護法》的公平、自愿原則,和《中華人民共和國反不正當競爭法》的規(guī)定。開發(fā)商應當按照合同約定的義務履行合同,包括履行辦理貸款、按時交房義務等。如果開發(fā)商拒不按照合同約定履行的,業(yè)主可以通過司法途徑進行解決。另外,如果開發(fā)商涉及逾期交房的情況,業(yè)主還可以通過司法程序獲得相應的違約金。

    消協(xié):把好“三關” 避免落入“購房陷阱”

    購房者在買房時如何規(guī)避落入“購房陷阱”?9日,本報記者采訪了河北省消費者協(xié)會投訴與法律事務部副主任、石家莊仲裁委員會仲裁員廉莙,他提醒,購房者在買房時要避免“購房陷阱”,須把好“三關”。

    廉莙說,首先,要先過“驗證關”。購房時,需要看開發(fā)商是否“五證”齊全,“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。也就是說,房地產開發(fā)企業(yè)沒有《商品房預(銷)售許可證》的,是不得進行商品房銷售的,如消費者購買了此類房產,消費者權益很難得到保障。建議消費者慎重對待并做好前期咨詢工作,防患于未然。

    其次,要把住“合同關”。購房者在與開發(fā)商簽訂合同(包括預售合同)、協(xié)議等時,要對房屋面積、交房時間、交房條件、配套設施、付款方式等內容進行明確具體的約定;特別對于涉及延期交房、車位、爭議解決途徑、房屋保修期限和范圍及違約責任等,均應一一注明,缺一不可。

    最后,要樹立“法律意識關”。依據《消費者權益保護法》的相關規(guī)定,任何排除或者限制消費者權利、減輕或者免除經營者責任、加重消費者責任等對消費者不公平、不合理的規(guī)定的格式條款、通知、聲明、店堂告示等均是無效的,業(yè)主有權拒絕并向消費者協(xié)會、有關行政部門進行投訴或申訴。根據我國物業(yè)管理相關規(guī)定,小區(qū)業(yè)主委員會有權罷免開發(fā)商自辦的物業(yè)公司,入住后業(yè)主可以自主選擇服務規(guī)范、收費合理的物業(yè)公司。

    關鍵詞: 河北省 陷阱

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