交易稅費減收、房貸利率下調、落戶政策放松……開春以來，隨著各地“一城一策”樓市調控政策的推出，河北房地產市場也發生了微妙的變化。開發商、二手房業主與購房者之間一邊互相試探，一邊觀望后市，買方賣方之間展開新一輪的“拉鋸戰”。
個別開發商調價 “試探”市場
首季伊始，開發商們紛紛開啟了新一年度的銷售計劃。在經歷了2年左右的限購、限售、限貸等樓市調控后，2019年河北各地房地產市場進一步走穩，各地樓市政策也由此前的大范圍調控轉為局部微調。與此同時，2019年開發商的銷售策略也呈現出多向分化的特點，有的維持價格不變，有的降價走量，還有的漲價“試探”市場。
記者調查發現，近段時間，受春季氣溫回升、個別城市房貸利率下調等因素的影響，個別開發商選擇調高價格來觀察市場反應。“春季開發商的銷售壓力相對較小，銀行信貸額度也較為寬松，加之氣溫回升看房人數增多，個別開發商開始‘盤算’漲價銷售，一方面是試探市場，另一方面也是期望能提高銷售利潤。”某業內人士指出。
不過從整體比例來看，調高價格的項目還在極少數，大部分的項目以維持價格為主。以石家莊為例，據網易房產統計，當前石家莊市內五區及新三區、正定縣、正定新區、周邊縣市約在售項目182個，其中僅有4個樓盤近期調價，兩個項目調高價格，一個項目調低價格，一個項目新出價格。其中調高價格的兩個樓盤中，一個因產品類型變動調整，一個直接調價。
從開發商的反應來看，絕大多數的項目定價都相對“保守”，以保持原定價為主，對后市持觀望態度。“在上輪的樓市周期中，市場整體購買力透支明顯，對于整體經濟相對偏弱的河北三四線城市而言，開發商仍面臨較大的銷售壓力。”業內人士指出。
二手房買賣雙方現“拉鋸戰”
與新房市場相比，定價相對更“靈活”的二手房市場，年后則呈現出買賣雙方的雙向觀望。
安居客3月8日二手房掛牌價格顯示，河北11地市中二手房掛牌價格8升3降，其中邢臺、張家口、唐山3地二手房掛牌價格環比下降，其他城市環比上漲。與前幾個月相比，二手房掛牌價格上漲城市增多。
“年前受整體市場環境的影響，一些二手房業主紛紛選擇降價銷售及時變現，當時曾出現一個較為集中的成交‘小周期’。年后，受多地購房政策微調的影響，部分二手房業主開始出現觀望情緒，一部分業主調高價格，還有一部分業主不著急出手，只掛房卻不配合看房。”石家莊長安區某中介機構負責人表示。
另一方面，購房者也呈現出明顯的觀望情緒。“年前看了一個小區的幾套二手房，當時一套85平方米左右的小兩室成交價格比去年9月份平均低了十幾萬元，今年開春又去看，同類型的房源又漲了四、五萬元。我算了一下，我看的二手房的單價比同區域的新房還高了1000元/平方米左右，從價格看還不如買新房劃算。如果我看中的二手房價格談不下來，我可能就暫時先不買了，觀望一下再說。”石家莊一購房者表示。
“從樓市銷售周期來看，每年的春季隨著氣溫回升，往往看房的人數也會增多。這時候對一些開發商和二手房業主來說，往往會提高市場預期，期望能高價成交，與市場‘對賭’的情緒較為明顯。后面幾個季度，隨著市場的逐步調整，房源定價也將根據市場變化不斷調整，市場將逐步明朗。”業內人士指出。
各地精準調控 樓市預期向穩
一方面是市場的試探與觀望，另一方面則是“一城一策”樓市政策的相繼出臺。中原地產研究中心統計數據顯示，2月，全國各地房地產調控政策共發布了21次。多地政策調整有松有緊，整體基調仍以“穩”為主。
從調控政策的內容來看，各地的樓市調控各有側重、松緊并存。在政策略有放寬的城市中，海口、西安、南京、常州、深圳等地降低人才落戶門檻;合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價;上海、杭州等城市房地產交易稅費部分減半征收。
與此同時，多地政策繼續從緊。深圳、上海均提出做好穩房價、穩租金、穩預期工作;鄭州、貴州則強調加大房地產市場監管力度，整治市場亂象;河北省全面排查侵占生態保護紅線違法違規房地產項目;河北保定規范購房融資行為。
業內人士認為，在地方政府的精準化調控作用下，全國房地產市場未來預期整體向穩。中國指數研究院分析稱，在“因城施策”背景下各地政府根據市場運行實際情況穩步優化政策體系。預計未來，房地產市場整體將繼續平穩運行，但各線城市市場將延續分化。具體來看，一二線城市有望低位企穩，部分三四線城市將面臨一定去化壓力。
